越來越多的城(cheng)市(shi)都開始對樓市(shi)松綁了，取消限(xian)售，取消限(xian)購(gou)，降(jiang)低利率，降(jiang)低首(shou)付等等各(ge)種各(ge)樣的房(fang)(fang)地產利好政(zheng)策滿天飛，難道又到了一個炒房(fang)(fang)的季節嗎(ma)？
其實樓(lou)市是(shi)(shi)在救，但是(shi)(shi)跟以前(qian)不太一(yi)(yi)樣。記得(de)之(zhi)前(qian)我聽過一(yi)(yi)個(ge)觀點，大致意思就是(shi)(shi)說房價(jia)如果漲到了一(yi)(yi)定的程度，跟咱們普通(tong)老百姓就沒什么關系了，因(yin)為大家不管怎(zen)么掙錢，怎(zen)么攢錢都(dou)買不起房子了，房子就會成為富人(ren)與富人(ren)之(zhi)間相互買賣(mai)的一(yi)(yi)種(zhong)金融(rong)游戲。
城市房價(jia)利好越來越多，買房人反(fan)而不積極(ji)，縣鄉迎來新(xin)機遇
其(qi)(qi)實(shi)(shi)現(xian)在很多一(yi)線城市的住房(fang)價格，跟(gen)工薪上班族已經沒什么關系了。北上廣深(shen)這些城市的普(pu)通房(fang)價一(yi)平米就要4-5萬(wan)，甚至6-7萬(wan)。而咱們普(pu)通老(lao)百姓月(yue)入過萬(wan)，想買(mai)北上廣深(shen)的房(fang)子，其(qi)(qi)實(shi)(shi)就已經不(bu)太現(xian)實(shi)(shi)了。
其實(shi)還(huan)有(you)很多(duo)的(de)農(nong)民家庭沒(mei)有(you)在城(cheng)市(shi)買(mai)房子，但(dan)是人卻在城(cheng)里工(gong)作。中小(xiao)城(cheng)市(shi)的(de)房價雖(sui)然便宜一些(xie)，可就業機會相對也比(bi)較(jiao)少，而且(qie)工(gong)資較(jiao)低(di)，買(mai)房的(de)壓力其實(shi)也不算(suan)小(xiao)。而且(qie)最(zui)近(jin)這(zhe)幾年由于新冠疫情的(de)影(ying)響，咱(zan)們國內(nei)很多(duo)人的(de)收入都(dou)有(you)所下降。
大(da)部(bu)分地區的(de)房(fang)(fang)價，其實都(dou)是有所(suo)松動的(de)。2022年，法拍房(fang)(fang)的(de)數量(liang)也(ye)在明(ming)顯上升，斷(duan)供成了炒房(fang)(fang)族，最害怕(pa)的(de)名(ming)詞。事實也(ye)證明(ming)了，只(zhi)要大(da)家都(dou)不買房(fang)(fang)，那些傲(ao)嬌的(de)房(fang)(fang)地產商(shang)確實會降(jiang)價賣房(fang)(fang)。
雖(sui)然很多地方(fang)出臺的都有(you)限跌令，但是房地產商為了回籠資金(jin)，也會想著法兒的降價(jia)，比如送車位，送家(jia)電等促(cu)銷方(fang)式。現在(zai)買房利好的政策多了，可依然帶不(bu)動大家(jia)買房的熱情(qing)。
城(cheng)市房價利好越來(lai)(lai)越多(duo)，買房人反而不(bu)積(ji)極，縣鄉迎來(lai)(lai)新(xin)機(ji)遇
這里邊(bian)有幾個非(fei)常現實的(de)原因：
第1、是因為疫情的(de)(de)影(ying)響(xiang)，很多人(ren)的(de)(de)收(shou)入(ru)確實下降了，沒有那(nei)么多的(de)(de)錢(qian)，自然就(jiu)(jiu)(jiu)買不起房子。而曾經的(de)(de)創(chuang)業一族，私人(ren)企(qi)業，同樣也(ye)受到疫情的(de)(de)影(ying)響(xiang)，收(shou)入(ru)下降了。這個時候咱(zan)們(men)才(cai)意識到，收(shou)入(ru)不穩定，就(jiu)(jiu)(jiu)不敢輕易(yi)貸(dai)款買房。這就(jiu)(jiu)(jiu)說明咱(zan)們(men)購房者越來越理性了。
第2個原因就是(shi)人口老齡(ling)化和(he)少(shao)子化，越來越明(ming)顯(xian)了。畢(bi)竟房子是(shi)用(yong)來住(zhu)的(de)(de)，即(ji)使之前有人炒房，但也得有人接盤才可以。90后(hou)和(he)00后(hou)的(de)(de)生(sheng)育意愿，明(ming)顯(xian)比70后(hou)80后(hou)要小(xiao)的(de)(de)多(duo)。再加(jia)上(shang)疫情(qing)的(de)(de)影響，最(zui)近(jin)這兩年(nian)咱(zan)們(men)國內的(de)(de)出生(sheng)人口，也是(shi)在持續(xu)的(de)(de)下降。甚(shen)至有些地方為了疫情(qing)防(fang)控(kong)，還對辦酒(jiu)席(xi)下達了一(yi)些人數方面的(de)(de)要求。一(yi)句帶(dai)有調侃性質的(de)(de)非必要不結(jie)婚(hun)，或(huo)許就能(neng)代表很多(duo)年(nian)輕人無奈的(de)(de)婚(hun)育觀。
城市房價利好越(yue)來(lai)越(yue)多，買(mai)房人(ren)反(fan)而(er)不積極，縣鄉(xiang)迎來(lai)新機(ji)遇
還有一個很現實的(de)問(wen)題，目(mu)前還沒有買一套(tao)商(shang)品房的(de)人，其(qi)實大部分都(dou)是農村朋友。
2022年的5月6號時，*印(yin)發了《推進(jin)以縣(xian)城(cheng)(cheng)為重要(yao)載體的城(cheng)(cheng)鎮化建設的意見》，這個意見，意思就(jiu)是說(shuo)縣(xian)城(cheng)(cheng)要(yao)承(cheng)擔起來城(cheng)(cheng)市(shi)化的一份力(li)量。讓咱們更多(duo)的農民(min)朋友，不用在天南(nan)海北(bei)的去打工，在咱們的老家(jia)附(fu)近就(jiu)有錢賺。并且(qie)還要(yao)大(da)力(li)發展縣(xian)城(cheng)(cheng)的市(shi)政(zheng)設施體系，商貿，就(jiu)業，消(xiao)費，教育(yu)，交通(tong)都會有更大(da)的發展。
所以(yi)讓城市(shi)(shi)化的(de)(de)最后一(yi)部分人把重心(xin)放在縣城，既能賺(zhuan)錢也能買(mai)到(dao)相對便宜的(de)(de)房(fang)子，這樣也可以(yi)對城市(shi)(shi)的(de)(de)房(fang)價進(jin)行(xing)(xing)一(yi)個牽制。所以(yi)咱們國家(jia)對于房(fang)地產(chan)的(de)(de)態度，還是房(fang)住不炒，在縣城或老家(jia)，要是能有滿意的(de)(de)收入(ru)。衣(yi)食住行(xing)(xing)，教(jiao)育，醫療都方便的(de)(de)情況(kuang)下，很多農村朋(peng)友其實根本就不想(xiang)去城市(shi)(shi)里生活。
轉自強老師兒頭條
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