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標桿地產六大階段成本管控關鍵節點操作措施及案例分析

【課程背景】
隨著國家對房地產行業的調控，行業銷售規模和利潤快速下滑，為保證企業生命線的現金流，各大企業均加大對成本控制和成本優化的關注，“降成本就是保利潤”。如何進一步提高成本控制水平，在保證品質和效果的同時系統性的優化降低成本，減少無效成本支出，成為企業持續擴張的關鍵一環。
許多企業開始注重成本管理控制，清晰的意識到成本管理水平就是企業盈利的保證，就是企業的核心競爭力。那么房地產企業如何在激烈的市場競爭中生存和發展下去， 不言而喻成本管理的好壞就是一個關鍵性因素。
 中海強大的盈利能力一直讓外界好奇，甚至有些讓萬科和保利看不懂，本課程第一次向同行深度剖析中海地產在中國地產界利潤第一的前因后果。中海地產凈利潤復合增長率達到44.7%，遠高于萬科的33%，其根本原因之一：“在于對開發環節成本的優秀管控”，本課程深度借鑒中海成本控制以及個人成本管控經驗進行全方面進行詳細解剖。通過分析成本管理各階段哪些是成本需要重點關注關鍵步驟、哪些決策存在成本風險、哪些地方容易出現錯誤、哪些環節效率低下，使得成本管理工作有的放矢、事半功倍。為未來房地產企業在發展中控制成本提供思路。

【課程收益】
1、建立成本管控核心邏輯，并推進成本業務
2、國內全過程精細化成本管理控制專家親臨授課
3、把握成本管理的關鍵技術、方法、能夠以戰略的視角和市場的眼光考慮成本管理問題
4、掌握項目投資拿地階段、方案擴初階段、施工階段、結算階段、后評估階段成本管控核心業務
5、提供成本管控核心邏輯建立模型，并提供模型下案例
6、形成成本管理全方位的思路、吃透成本管理的技巧和方法

【培訓對象】1、房地產公司高層管理人員（董事長、總經理、成本總監、總工程師）
2、房地產公司中層成本管理人員（成本部、造價部、合同部、招采部負責人）
3、分管領導成本（造價）經理、主管、造價工程師

【主講內容】
第一部分：投資方案階段成本管控(目標成本編制)
1、房地產開發項目目標成本編制
2、項目成本規劃與控制表
3、項目現金流量預測表
4、建安成本目標控制表
5、建安成本預測明細表
6、項目產品配置及限額設計指標表
7、房地產項目開發成本分析
8、項目開發成本管控的總體思路
9、影響項目成本的10個主要因素
10、投資方案階段土地費用管控思路

第二部分：方案設計階段成本管控操作及案例分析
1、設計階段成本管理的基本邏輯
2、強排設計--項目拓展階段的成本估算
2、概念設計--項目策劃階段的成本測算
3、規劃方案設計階段的成本優化
4、項目交工標準設計
5、擴初設計、施工圖設計--單體建筑設計優化及成本預算
6、管網規劃設計優化
7、園林景觀設計管理
8、設計階段后期成本優化
9、設計階段成本管理與優化的保障
案例：ZH地產方案設計階段控制重點部位解析
案例：ZH項目產品配置及限額設計指標詳解

第三部分：招投標階段成本管控操作及案例分析
1、單位選擇對成本的影響
2、編制項目合約策劃報告
案例：ZH地產合約策劃報告編制講解
3、必須嚴格按照合約策劃報告執行工程分判
4、招標方式
5、招標清單選擇模式對成本的影響
6、招標范圍界限對成本的影響
7、商務談判技巧對成本的影響
8、商務清標準確性對成本的影響
9、合同承包方式、承包范圍以及計價依據對成本影響

第四部分：施工階段成本管控操作及案例分析
1、動態成本管控講解
2、施工交叉作業成本管控講解
3、精裝修單位施工環節成本管控部位
4、工程簽證審核技巧
5、材料認質認價詢價技巧講解（主要尋到廠家底價）
6、工程進度款審核講解（主要避免超付款現象）
7、房建工程施工工藝成本管控講解
8、熟悉施工工藝也是對成本把控的重點

第五部分：竣工結算階段成本管控操作及案例分析
1、竣工圖紙審核講解
2、竣工資料真實性審核講解
3、竣工核重結算書審點內容
4、單價包干結算審核
5、竣工圖紙審核工程量
6、合同審核措施費用以及承包范圍
7、合同審核是否下浮比例
8、政府相關文件審核稅率
9、按實結算審核（定額計價模式）

第六部分：竣工決算階段成本管控操作及案例分析
1、配合財務做好竣工決算清算工作
2、配合財務做好建安成本編制
3、配合財務做好土地增值稅測算工作
第七部分：ZH地產成本管理體系剖析操作及案例分析
現場交流及溝通30-45分鐘

【講師介紹】王 政
專家庫成本顧問。房地產成本管理實戰專家、某省評標專家，具有高級工程師職稱、某工程大學工程管理畢業。原中海地產、恒大地產區域公司成本高管，現任某知名房地產企業成本合約部總監。
15年標桿房地產企業成本管控、工程預結算、招采、合同管理工作經歷。有超過10年工程造價實操、成本管控、工程招投標實操培訓講課經驗。曾任職于中建七局、恒大地產、中海地產等標桿甲乙方單位。 王老師對房地產企業成本管控、招標采購流程、合同管理均有自已獨到見解。
 曾操盤過恒大名都、恒大金碧天下、恒大御景灣、恒大海南綠洲、中海錦成、天河小區、海域陽光一、二期工程、萬力花園、江海匯、幸福森林、文瀾世家項目等項目的招標采購及成本管理工作。

標桿地產六大階段成本管控關鍵節點操作措施及案例分析