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曼谷商業地產深度探索公開課

曼谷被譽為“世界十大時尚購物圣地”，擁有4000家商場，每個項目在建筑設計、氛圍營造、社交體驗上的創新各有不同。ICONSIAM、Siam Discovery、Terminal21等多個知名項目，都曾獲得全球零售大獎、設計大獎。曼谷購物中心尤其擅長將在地文化融入商業，運用科技手段，打造沉浸式體驗，將常見業態做到驚艷。
【空間創新與內容升級，曼谷商業地產深度探索之旅】，帶你走進曼谷，探索商業地產前沿的空間創新與內容升級。
如何將購物中心打造成網紅打卡地
在地文化如何與商業地產深度結合
餐飲業態在購物中心的創新打造
零售空間的頂層設計與打造
零售空間的環保設計與落地
多元主題場景的動線設計串聯
場景即流量，如何吸引年輕消費群體
細分定位市場如何讓消費者在自己的“舒適圈”產生粘性
現代科技手段在商業地產結合與應用
商業地產的體驗營銷如何做
商業地產項目(mu)的軟(ruan)性服務(wu)提升

6天游學，12個項目
主題授課 + 深度交流
項目設計師 探討頂層設計
項目操(cao)盤(pan)手分享運營落地

項目一|ICOM SIAM
泰國*代表性最有魅力的超級商業綜合體
一個商場運營成一個國家商業和風土人情的縮影
項目二|Terminal 21
機場主題購物中心
將主題商場做到極致
項目三|Central Festival
主打親自市場的復合型購物中心
“集中式商業+立體街區”組合打造社區型購物中心
項目四|The COMMONS
小型現代化閣樓式社區商場
營造(zao)出自家般(ban)溫暖的(de)氛圍，成為(wei)一個鏈接這人與人的(de)社區

項目五|Siam Discovery
百貨中心存量商業升級改造標桿
泰國*的生活探索體驗購物中心，打造年輕消費者新型探索中心
項目六|Siam center
細分定位市場的存量改造商業案例
曼谷最古老卻最潮流的商場
項目七|The Emquartier
2018年凡爾賽國際建筑大獎購物中心類特別獎
空中花園與室內人造瀑布成為該商場必打卡的景點
項目八|Siam paragon
曼谷最主流購物中心之一
集合海洋世界、展覽、藝(yi)術、歌(ge)劇院一體的綜合購(gou)物中心(xin)

項目九|Central Embassy
原英國大使館改造大型高端時尚購物中心
重塑了奢侈品零售及高端酒店的商業中心典范
項目十|Open House
購物中心頂層空間活化典范
新型復合空間，泰國版“蔦屋書店”
項目十一|The Jam factory
曼谷文創產業代表項目
舊倉庫改造，文藝氣息濃厚的復合空間
項目十二|Artbox Thailand
集裝箱快閃集市
曼谷最(zui)潮“貨(huo)柜集(ji)市”Artbox全(quan)球文(wen)青最(zui)愛

1、主題授課+深度考察
ICONSIAM暹羅天地
*旅游目的地,泰國本土文化發展到極致
分享老師：暹羅天地設計師+暹羅天地運營方
2018年11月開業泰國地標級購物中心，還未落成就已經刷新了18項紀錄。暹羅天地商業面積50萬平方米，由兩座購物中心：ICONSIAM河岸綜合購物商場與ICONLUXE*豪華商城、曼谷文華東方公寓與一棟住宅樓組成。泰國三大企業聯手打造，投入超過16.5億美元，開業三天客流達到55萬多人次，擁有超過500家店鋪，其中98家是泰國首店。
在(zai)設計方面(mian)更(geng)是將泰國的(de)文化和藝術與現代的(de)前沿設計和創新手段(duan)完美融合。作為一(yi)個(ge)*的(de)商業地標，一(yi)個(ge)國家的(de)兩(liang)個(ge)面(mian)孔(kong)——基礎農業經濟(ji)和高科技追求(qiu)，都在(zai)ICONSIAM得到(dao)了絕(jue)佳詮釋。

暹羅樂城 Sook Siam-主題樓層
sooksiam是整個項目的“魂(hun)”，正是有(you)了這一充滿(man)泰國風情的主(zhu)題(ti)樓層，ICONSIAM才從泰國一眾購物(wu)中心(xin)中脫穎而出，成為泰國*代表(biao)性也(ye)最有(you)魅(mei)力的mall。占(zhan)地1.5萬㎡， 四大(da)區域(yu)薈萃全(quan)泰國四大(da)部(bu)（北(bei)部(bu)、南部(bu)、東北(bei)部(bu)、中部(bu)）77府的3,000多個泰國傳統(tong)工藝、名產、藝術創作、表(biao)演藝術…宗旨是將幸福的7個不同維度：魅(mei)力、有(you)趣、興奮、創意、友誼、傳承與希望匯聚(ju)在一起。

水上集市-追溯本國的農耕文化
美(mei)食區域的(de)公共空間被(bei)還原(yuan)為鄉(xiang)間農田上(shang)(shang)的(de)風景。農耕文化的(de)國家底蘊被(bei)ICONSIAM活(huo)色生(sheng)鮮地印刻(ke)進了商場。整個空間似是3D式的(de)泰版清明上(shang)(shang)河圖，娓娓道來一段(duan)文明記憶，詮釋真正(zheng)的(de)“沉浸(jin)式”。

泰國版AppleStore &暹羅高島屋
蘋果旗艦店在全球并不罕見，但它首次進駐泰國，就把世界絕無僅有的一個泰國版Apple logo獻給了ICONSIAM。
高島(dao)(dao)屋(wu)是日(ri)本擁(yong)有180多年悠久歷史的(de)高端百貨(huo)公司，在暹羅天(tian)地開出了泰國(guo)(guo)首店，專為泰國(guo)(guo)而設，歷史上首次同意(yi)將(jiang)百貨(huo)以「暹羅」(Siam)冠名，并列稱為“暹羅高島(dao)(dao)屋(wu)”。

Terminal 21
主題商場做到極致
分享老師：Terminal 21設計師
一家以機場航站樓為設計概念的主題購物中心，定位年輕時尚，共9層。內部裝飾融合了全世界多個時尚名城的地標和設計元素，分別是羅馬、加勒比、巴黎、東京、倫敦、伊斯坦布爾、舊金山、好萊塢，實現在曼谷市區環游世界的夢想。
動(dong)(dong)線設(she)計(ji)特色是(shi)該項目的一個特色縮影，雖然有主題但(dan)并(bing)不各自為政，而是(shi)利用空(kong)間(jian)互(hu)相(xiang)“牽(qian)扯”，形成視覺上的各種聯(lian)動(dong)(dong)。

Central Festival Eastville
社區購物中心的業態創新組合
分享老師：Central Festival Eastville運營方
泰國尚泰地產集團打造位于近郊的社區型購物中心，主打親子市場。商場共4層，擁有200多家商鋪和100多家餐廳。將室外和室內空間完美無縫的混合連接，創造了一個新的“混合（Hybrid）”概念。購物中心滿足了年輕家庭的全方位的時尚生活的各種需求。從屋頂跑道到"思想空間"，從兒童教育到共享空間。兒童可以在就餐的同時享受沙灘和綠色的玩耍設施和空間，還有亞洲第一的家庭健身會所，帶有寵物推車和寵物廁所的寵物公園等。
景觀設計結合了自然環境(jing)、融(rong)(rong)合了動物文物等自然元素，營造了一個全新的(de)室內外交(jiao)融(rong)(rong)的(de)購物中心空間，打(da)造“都市叢林(lin)”氛圍，被稱為泰國的(de)“瘋(feng)狂動物城”。在(zai)建筑形態上，采用“集中式商業+立(li)體街(jie)區(qu)”的(de)組(zu)合，打(da)造如住宅社區(qu)般(ban)的(de)大都會購物中心。

THE COMMONS
社區中心型購物中心
分享老師：項目創辦人 Vicharee& Varatt Vichit-Vadakan
TheCommons一個小型的現代化閣樓式社區商場，其品牌理念是“先建立一個社區，然后才是一個商場”。內部分為四個區域，分別是一層美食市集Market、二層購物專區Village、三層游戲娛樂專區Play Yard、四層休閑聚會社交專區Top Yard。位于頂層的Playyard，是一間自助型休閑聚會場所，也是頂層社交功能的直接體現。
開敞休閑的(de)(de)(de)建筑空間(jian)、貼合生活(huo)的(de)(de)(de)業態設置、多元時尚(shang)的(de)(de)(de)公關活(huo)動，成為一個鏈接著人(ren)與人(ren)的(de)(de)(de)社(she)區(qu)，強化了其(qi)社(she)區(qu)型商(shang)場的(de)(de)(de)定義。

Siam Discovery
百貨中心存量改造新銳藝術購物中心
分享老師：Siam Discovery 設計者
有一種存量商業改造叫做脫胎換骨。
Siam Discovery開(kai)業20年的(de)老牌(pai)(pai)百(bai)貨2016年開(kai)展了1.2億美元的(de)改造翻(fan)新。SiamDiscovery按照(zhao)樓層提出了7大“生(sheng)活(huo)方(fang)式實驗室”的(de)概念，圍繞不同主題的(de)“生(sheng)活(huo)方(fang)式實驗室”進行了業態布局、品牌(pai)(pai)組(zu)合、商品陳列，成(cheng)為(wei)全世界第(di)一(yi)個(ge)有(you)著(zhu)全新營(ying)(ying)銷理念的(de)零售(shou)商場。通過對訪客(ke)的(de)體驗和情緒加(jia)以(yi)管理，成(cheng)功的(de)將訪客(ke)數(shu)量大增50%。2017年獲得全球兩大最廣為(wei)認可(ke)的(de)世界零售(shou)和購(gou)物(wu)中(zhong)心行業組(zu)織頒發(fa)(fa)的(de)三(san)個(ge)大獎。分別是(shi)“國際(ji)購(gou)物(wu)中(zhong)心協會(hui)”頒發(fa)(fa)的(de)*設計開(kai)發(fa)(fa)獎、以(yi)及(ji)亞(ya)太(tai)地區*營(ying)(ying)銷、定(ding)位和品牌(pai)(pai)知名度項目(mu)獎、還(huan)在世界零售(shou)獎中(zhong)被評為(wei)“2017年度*店(dian)面設計獎”。

Siam Center
曼谷最古老卻最潮流的商場
分享老師：Siam Center運營方
42年(nian)(nian)的(de)“老(lao)”商(shang)場煥(huan)發(fa)出(chu)(chu)泰國最年(nian)(nian)輕的(de)活(huo)力(li)。2013年(nian)(nian)重(zhong)新(xin)開業后成為一則優質(zhi)細分定位市場的(de)存量改造商(shang)業案例。“只做細分市場”的(de)冒(mao)險主義。新(xin)裝后定位為前衛創(chuang)意之城，層出(chu)(chu)不(bu)窮的(de)創(chuang)意，加上(shang)藝術和科(ke)技。商(shang)場集合曼谷(gu)本土精銳設計師的(de)各類品牌(pai)，定位年(nian)(nian)輕人的(de)時(shi)尚藝術購物中(zhong)心(xin)，共4層，每層的(de)主題分別(bie)為Fashion Evenue、Fashion Gallery、Fashion visionary、food Factory，擁(yong)有(you)超(chao)過200個品牌(pai)店鋪。

The Emquartier
購物中心內的空中花園與人造瀑布
分享老師：The Emquartier 設計師
The Emquartier2015年年底建成。它在購物中心內建造了一座空中花園。一般購物中心平均只有15％ 的綠色空間，而The EmQuartier 卻擁有30％ 至40％ 的綠色空間。3000平米空中花園、人造瀑布，綠植造景…不規則的流線外型設計搭配上大量的玻璃帷幕與落地窗，仿佛置身于阿凡達電影的場景。
榮獲凡(fan)爾賽(sai)國(guo)際建筑大獎2018年購物(wu)中(zhong)心類特別獎。空(kong)中(zhong)花園與室內人造瀑布目前已成為該商場必打卡的景點。

Siam Paragon
曼谷最主流購物中心之一
2005年開業(ye)曼谷最主流購物中心(xin)之一，有十(shi)層樓，總(zong)面積(ji)50萬平方米，包括270多(duo)家國際高級品(pin)牌(pai)時裝，曾經是東南亞*的百(bai)貨商場。其中負二層是有著(zhu)東南亞*水(shui)族館之稱的曼谷海洋世(shi)界，頂層為(wei)有著(zhu)壯觀前廳(ting)和(he)15間(jian)放映室的影院。Siam PARAGON的中庭，將綠色(se)自然(ran)這(zhe)一元(yuan)素運用到極致(zhi)。

Central Embassy
英國大使館改造大型高端時尚購物中心
CentralEmbassy2015年開(kai)業，原址為英國(guo)大使館(guan)。大型(xing)高端時(shi)尚購物中心，內部共有8層，其(qi)中3層幾種在國(guo)際一線高端奢侈(chi)品牌，其(qi)余業態還(huan)包括生活方式零售，六星(xing)級奢華酒(jiu)店(dian)，電子數(shu)碼，高端餐飲。整棟建(jian)筑耗資180億泰銖，有著極具未來感(gan)的純白色(se)設計。

Open House
購物中心頂層創新空間
分享老師：Open House運營方
一個吃喝玩樂無所不能還能俯瞰全曼谷*城市景觀的多功能廳。
很(hen)難定(ding)義這(zhe)到底是書店(dian)、商場、圖書館還是美食城，在4600㎡的(de)巨大雙(shuang)層(ceng)室內，餐廳、休閑室、酒吧、畫廊(lang)、商店(dian)、快閃(shan)店(dian)、圖書室、工作坊以及兒童游(you)樂區(qu)共同構成(cheng)了(le)一個(ge)群落，是購物(wu)中心(xin)頂(ding)層(ceng)空間活化典范。這(zhe)里沒有公區(qu)-商戶的(de)二元分(fen)割(ge)，這(zhe)里就是一個(ge)空間，一個(ge)場所，或者說一個(ge)城市(shi)客(ke)廳。

Jam 文創園區
多元產業集合體
分享老師：Jam 文創園區運營方
一(yi)個由舊倉庫改造，文藝氣息濃厚的(de)復合空間(jian)，曼(man)谷文創產業一(yi)個代表項目。這(zhe)里(li)是一(yi)個多(duo)元產業的(de)集合體，依次由家居用品店(dian)、咖啡店(dian)、書店(dian)、畫廊、建筑事務所和泰式(shi)餐廳構成(cheng)。在曼(man)谷這(zhe)個國(guo)際大都市里(li)，The Jam factory 靠近湄南河畔(pan)，卻(que)鬧中取靜。打造了一(yi)個能夠(gou)讓(rang)人放松下來(lai)的(de)人文空間(jian)。一(yi)間(jian)舊廠房前后(hou)被花(hua)園所環繞，門前還(huan)有一(yi)棵古老茂盛的(de)菩提(ti)樹，在這(zhe)里(li)能感(gan)受到(dao)時間(jian)的(de)凝滯。

2、復盤總結 + 深度討論
頂層設計是土壤，體現格局，
業態配比平衡生態，表達情懷，
文化是城市的名片，展示現在與未來，
六天五(wu)夜，一起交流(liu)，用自(zi)己的項(xiang)目(mu)探討，用同(tong)學的項(xiang)目(mu)切入，多維(wei)度的吸收(shou)游學體驗。

3、在地體驗 + 文化美食
Artbox Thailand
曼谷最潮“貨柜集市”全球文青最愛
Artbox成立于2015年是一個國際化的潮流集市，在韓國、新加坡、馬來西亞等幾個國際大都市都有舉辦。Artbox不同于傳統夜市，是以”快閃“的形式，在不同時間不同地點舉辦，每個地方只營業4天。Artbox時尚潮流感和品質感遠遠高于傳統夜市，是當地年輕人、網紅打卡和拍照的勝地。
從2019年(nian)5月30日，Artbox Thailand官方(fang)表示Artbox集裝箱夜市*固(gu)定地點選擇在(zai)曼谷(gu)(gu)。想要體驗曼谷(gu)(gu)夜生活的寶(bao)寶(bao)可以過來來喝個小酒，聽(ting)著音樂，很是舒服。

曼谷商業地產深度探索公開課