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民法典下的房地產企業法律問題

模塊一、《民法典》對公司常見問題的影響
    （一）《民法典》基本內容簡介
（二）《民法典》對公司外部經營事務的影響
合同相關法律問題：
- 合同效力認定的變動及注意事項
- 重大誤解簽訂的協議撤銷權行使期限
- 情勢變更及格式條款的新規定
- 確立預(yu)約合同責(ze)任

債權債務相關法律問題：
- 非法人組織債務承擔的相關問題
- 選擇之債的約定及行使
- 債務人對于債務免除的拒絕權

保證相關法律問題：
- 推定保證方式的變化
- 保證期間無約定的認定
- 有擔保債權轉(zhuan)讓的程序及(ji)注意(yi)事項

抵(di)押相關法(fa)律問(wen)題--抵(di)押財產轉讓(rang)的(de)相關規(gui)定

企業如何處理個人信息保護
 - 個人信息的界定
 - 個人信息侵權的責任主體及責任劃分
 - 舉證責任及承擔責任的例外情形
 - 企業在(zai)使用個人信息時的合(he)規處(chu)理建議

（三）《民法典》對公司內部管理事務的影響
與勞動者之間：
- 明確用人單位防范“性騷擾”義務
- 對勞動者法定追償權(quan)的相(xiang)關規定

公司內部：
- 對決議內外效力區分規定
- 新增清(qing)算義務人及責任

模塊二、《民法典》對房地產行業的影響及注意事項
（一） 建設工程方面的影響及注意事項
細化施工合同無效、解除等相關問題的規定
妥善處理相鄰關系
新增保理合同規定
 
（二） 房屋買賣與租賃方面的影響及注意事項
房屋買賣合同中的預約及定金規則
區分住宅建設用地與非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期方式
明確了承租人的優先購買權及優先承租權
禁止跳(tiao)單(dan)行為，保障中介(jie)服務(wu)費用

（三）物業管理方面的影響及注意事項
1、完善業主的建筑物區分所有權制度：
- 公共維修資金使用
- 業主共同決定事項及表決方式
- 共有部(bu)分收入歸(gui)屬

新增物業服務合同相關規定：
- 物業服務合同的基本規定
- 物(wu)業服(fu)務人(ren)與(yu)業主的義務

（四）《民法典》中的其他新規與影響簡介
1、確定綠色原則作為指導原則
2、人格權編規定的侵權行為及歸責原則
3、新增“居(ju)住權”這一新型用(yong)益物權

民法典下的房地產企業法律問題