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房地產投資并購實務

課程大綱：
一、從規劃角度深入理解房地產并購項目
1、從規劃角度理解房地產并購項目
2、中國現行規劃體系
3、城鄉總體規劃對房地產并購項目的影響
4、控制性詳細規劃對房地產并購項目的影響
5、其他法定規劃對房地產并購項目的影響
6、房地產并購項目與規劃有關的綜合性、特殊性法律問題
7、規劃體系未來展望
8、結合規劃角度完成重點案例分享

二、上海及華東地區城市更新概覽
1、土地一級開發、前期開發與城市更新的關系
2、城市更新的廣義、狹義的區分
3、上海及華東地區城市更新定義及分類
4、上海城市更新的法律規范淵源與管理機制

三、廣義城市更新 —— 上海舊改實務
1、上海舊改的歷史與現在
2、舊改征收中的各類參與主體與概念區分
3、舊改征收中的程序與思維邏輯
4、舊改征收中的實操注意要點10條
5、毛地出讓項目收購的危與機
6、從某舊改并購案例 — 看歷史風貌甄別保護中的機遇

四、廣義城市更新 —— 上海及華東地區城中村
1、城中村的歷史沿革與定義
2、城中村與集體土地房屋征收的實操特點與要素
3、城中村的開發模式、拿地模式及注意要點
4、城中村的合作方案 及 與國資國企合作要點
5、以上海某城中村項目為例 — 大型城中村開發要點
6、以華東地區某城中村項目為例 —城中村地域化特點

五、狹義城市更新 —— 城市更新條例與工業用地轉型制度
1、上海狹義城市更新的“雙輪驅動”與“雙通道”
2、關鍵分析 — 土地篇：土地使用性質變更、容積率調增、補地價、補年限、土地出資入股、宗地分割調整。
3、關鍵分析 — 建筑篇：產權分割、持有與銷售、房屋使用性質變更、建筑物拆除與改建。
4、典型城市更新項目案例分析及風險注意（中環百聯）
5、典型城市更新案例分析之變局突破（之江大廈）

六、微更新 —— 
1、各類型物業資產的更新限制
2、微更新中的法律風險與防范
3、城市更新未來展望（華東地區）
4、司法拍賣方式取得城市更新項目的主要法律風險

七、華東地區其他城市廣義、狹義城市更新概覽及地方特點

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