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舊改項目策劃與實施課程

課程對象：
 房地產及建工企業市場人員、項目人員、投資經營人員、財務人員、中高層管理者，以及政府平臺項目相關人員、項目第三方相關人員

課程亮點：
 實戰派風格，追求“落地”文化，針對性強，診斷式、咨詢式培訓解決企業痛點，生動幽默，通過視頻、分組討論、點評、角色帶入等教學手段，調動學員的參與性和積極性，通過分享落地EXCEL、WORD、PDF等實戰模板，減少學員實際工作量，直接轉化為工作成果。課后提供結業測試題及答案。

課程大綱
第一單元 城市更新戰略背景下的城中村改造和舊改項目機會
1.我國新時代宏觀經濟轉型與發展的趨勢
2.7月24日****會議
3.我國城市更新戰略
4.城市更新戰略意義
5.城市更新主要方式
6.城（鎮）市更新三種模式
7.中國城中村改造建設市場規模及未來發展趨勢
8.城中村改造和舊改項目：片區開發（區域綜合開發）模式
9.經濟圈∕城市群發展戰略中的片區開發機會
10.城（鎮）市群中的片區開發機會
第二單元 城中村改造和舊改項目涉及的片區開發項目政策及基礎知識
1.城中村改造和舊改項目涉及的片區開發主要政策匯總
2.2.7月24日《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》
3.房地產信貸新規
4.發改辦投資〔2022〕233號文
5.** *關于深化投融資體制改革的意見〔2016〕18號文
6.基建項目投融資模式演變
7.新監管形勢下投融資轉型的重要新方向
8.政府投資項目分類、分類管理制度
9.城中村改造和舊改項目審批流程
10.政府投資項目管理的主體
11.發改委2023《可研大綱》解讀（2023投資新政）
12.政府投資項目和企業投資項目可研報告編寫上的異同分析

第三單元 城中村改造和舊改項目的實踐
1.城中村改造和舊改項目信息獲取
2.城中村改造和舊改項目推動方式
3.城中村改造和舊改項目盈利模式
4.城中村改造和舊改項目設計要點
5.城中村改造和舊改項目開發節奏
6.城中村改造和舊改項目特殊工藝

第四單元 城中村改造和舊改項目必須關注的政府隱債問題
1.政府隱性債務的定義及特征
2.政府隱性債務的由來
3.政府隱形債務的主要形式
4.政府隱形債務的主要形式
5.政府隱性債務的解決辦法及還款來源
6.如何穿透識別政府隱性債務：舉例
7.2022年財政部通報案例【案例分析】

第五單元 城中村改造和舊改項目**新投資開發模式及實踐案例分析片區開發投融資模式的合規性分析
1.ABO模式（運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例）
2.“F＋EPC”模式（運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例）
3.PPP模式（運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例）
4.特許經營 聯合開發模式（運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例）
5.EPC PPP模式（運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例）
6.EPC O模式（運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例）
7.城中村改造和舊改項目PPP包裝
8.城中村改造和舊改的自平衡項目策劃

第六單元 城中村改造和舊改項目投融資與財務方案設計
1.投資估算與盈利能力分析
2.內部收益率計算
3.融資方案和債務清償能力分析
4.財務可持續性分析
5.融資方案設計要點
6.申請財政預算資金
7.股權融資、債務融資（案例）
8.企業債、公司債、PPN、中票、短融、基金、信托、融租（條件、流程、案例）
9.基礎設施投資信托基金REITs（運作方式、發行條件、流程、案例）
10.資產證券化ABS（運作方式、發行條件、流程、案例）
11.EOD模式（政策、合規要點、負面清單、資金來源及路徑）
12.銀行開發性金融、環保貸款關注重點
13.謀劃城中村改造和舊改項目平衡資金來源
14.典型案例：武漢東湖EOD項目
15.典型案例2：南通海門城中村改造工程

第七單元 城中村改造和舊改項目的合規性、風險及規避
1.項目實施風險
2.去除土地一級開發的項目屬性
3.轉化預期土地出讓的收入屬性
4.績效考核中加入招商引資元素
5.案例：回遷房采購項目
6.案例：搬遷貸款
7.舊改項目投融資落地典型案例：沈陽汽車城產城融合示范區建設工程
8.施工企業給業主解決資金問題的風險及規避
9.工程業務風險管控要求
10.關聯企業借款案例分析
11.2022.7.29財政部通報違法違規融資典型案例
12.其他變相借款墊資的合規性風險及規避
【課后交流提問】、【分組討論】

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