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建筑工程行業發展課程

課程大綱：
第一講、2024年川渝地區建筑工程行業的總體趨勢及熱點
1.成渝雙城一體化實施的機遇
2.國辦發【2023】47號文重慶納入到12個重點省份債務壓力較大
3.成渝都市圈與城市群建設的機會點分析
4.成渝地區城鎮化進程加速利好本地建工行業市場拓展
5.產業發展帶動人口持續流入

第二講、2024年川渝地區建筑施工行業市場機會
一、建工行業破局-托底-政策保障
1.穩重求進-貨幣政策-萬億國債與國開行PSL貸款
a)社會融資規模與GDP增長
2.大展宏圖-財政政策-適度加力、提質增效
a)強化國家戰略保障
b)支持科技創新與制造業
c)發行規模更大的政府專項債券
二、三大工程加速實施
3.三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造加速上馬
4.保障房項目融資重點
a)《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于金融支持住房租賃市場發展的意見》
b)配售型投資規模3000億元
c)租賃型保障房2000元元
d)300萬以上35個大城市
5.平急兩用
a)投資規模2500億元人民幣
6.城中村改造
a)21個特大超特大城市城中村改造實施
b)城中村改造潛在投資額5000億元人民幣
7.基建投資與公共服務投資-地方債與城投公司詳解35號文
案例解讀：地方財政支出如何維系？
案例解讀：土地財政斷崖下跌出路在何方？
案例解析：環境保護，城市輕軌，公共衛生，醫療與養老服務
一、川渝地區“新基建”
1.新基建與傳統基建即是融合也是延伸
2.新基建經濟穩大盤的重要支撐
3.“新基建”主要產業圖譜
a)5G基建-互聯網和移動互聯物聯網的基礎設施
b)特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建
c)城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e)大數據中心
f)人工智能
g)工業互聯網
二、新的投資的錢從何而來
1.萬億國債與地方政府專項債
2.*政府投資、央企投資、民營企業投資
3.*國債加碼
4.財政赤字率提高
5.發行免息綠色債券
6.加大地方政府專項債券規模
7.鼓勵民企投建營運一體化
三、2024年川渝經營策略穩住現金-建筑施工行業經營思路
1.一條主線，以經營為主線
a)存量業務保規模增長
b)增量業務謀創新發展
2.兩個經濟-規模經濟與重復經濟
3.三個創新
a)科技創新
b)管理創新
c)商業模式創新
4.四個合作平臺
a)規劃與設計合作平臺
b)金融機構合作平臺
c)供應鏈資源合作平臺
d)勞務分包合作平臺
5.2024年的建筑市場
a)三大工程、城市更新
b)新能源、社會公共服務、補短板
c)新基建、教育醫療養老育幼
四、2024年建筑施工行業市場拓展三要素
1.市場布局
a)國家戰略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c)到產業好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場定位
a)聚焦主業
b)保持經營
c)謀求增量
d)穩住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業投資-利潤、規模、現金流（既要又要還要更要）

第三講、民為邦本、因勢利導-2024年建筑企業市場機遇
一、政企合力共贏逆周期
1.國之棟梁-政府預算時代-國家預算資金主導
2.財強勢固-城投時代-財政擔保
3.土金盈門-房地產時代-土地財政
4.公私合營-PPP模式
5.民為邦本-消費引領投資
二、政府投資類項目
1.基礎鑄石-政府投資的第一大類：傳統基礎設施
2.新苗布道-政府投資的第二大類：新基建投資
3.安居樂業-政府投資的第三大類：保障房公租房城市更新
4.青山綠水-政府投資的第四大類：環境投資
5.民生康寧-政府投資的第五大類：公共衛生體系投資
三、市場化投資項目
1.濟世育人-市場投資的第一大類：醫療教育
2.暢通無阻-市場投資的第二大類：停車場
3.綠能迎暉-市場投資的第三大類：風光水電
4.暮年金樽-市場投資的第四大類：養老與康養
5.商旅業興-市場投資的第五大類：商業與消費

第四講、2024年川渝地區項目市場拓展與模式創新
一、工程+土地
1.片區開發自平衡項目
2.ABO模式
3.一二級聯動模式
案例解析：中國金茂梅溪湖
二、工程+資源
1.EOD模式
2.資源捆綁性項目
3.案例解析：中電建溫州甌江口靈昆智創城
三、工程+收益
1.新政下的PPP模式與特許經營模式
a)自負盈虧的模式
b)兩標并一標的文件依據
c)案例解析：BOT模式與特許經營結合
d)違規PPP模式與創新模式之間的轉化
2.基礎設施不動產公募REITs
a)ABS+公募基金模式
b)擴募機制
c)不動產上市與公司上市的優劣對比
四、工程+政府債
1.地方政府專項債券項目謀劃
a)專項債券申報流程
b)專項債券項目策劃
c)專項債券項目投資實施
d)專項債券項目資金監管
e)專項債券分類別案例解讀
2.地方政府專項債券項目謀劃
a)有收益的公益性項目
b)額度限制
c)利息保障倍數
d)可做資本金
e)十大領域
f)政府投資項目
五、工程+平臺債
1.新型基礎設施項目及重大項目資金
2.不超過全部資本金的50%
3.專項債項目資本金搭橋
六、工程+基金認購
1.F+EPC融資+設計+采購+施工總承包
2.F+EPC+O為融資+EPC+運營
3.I+EPC為以投資為引領的工程總承包模式
4.案例解析：四川路橋建設天峨至北海公路（平塘至天峨廣西段）
七、銳意進取、革新圖強-全過程價值鏈產業鏈的一體化建筑工程方案
1.主業戰略定位清晰
2.打造領先的行業排名與業界口碑
3.業主關切的理解與方案的契合
4.投融資一體化的解決方案
5.規劃設計與施工的整體融合
6.施工質量與進度的保障
7.運營能力與產業引入的附加服務

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