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房地產發展趨勢培訓

課程大綱
一.50年房地產大周期
1.工業化生產力發展創造的城市化與人口流動；
要點：通過中國的工業發展史，推演出中國人口結構的變遷，引發了史無前例的人口流動變遷，移民的洪流創造了房地產的機遇。
2.中國翻天覆地的城市發展；
要點：城市翻新，城市棚戶區改造，城市生活的改善，新生活方式的形成等引發了城市的大開發建設改造。
3.城市化與農村的空心化；
講解：城市化與農村的空心化對房地產的影響。
4.房地產伴隨城市發展與生活方式的變遷
講解：房地產改變中國，房地產改變城市.房地產改變農村，人的生活方式和思想意識都在發生著變化。
5.雄安新區建成的深度分析
要點：京津冀總體戰略.疏解北京非首都城市功能和雄安新區的建成。

二.房地產經濟價值地位
1.中國房地產商品化的歷程是計劃經濟向市場經濟轉化最重要的環節之一。
講解：1992年土地改革，正式把試點性的房地產轉化成正規的房地產，商品房在中國開始大量出現；1997年開始的住房制度改革又給中國的房地產市場注入了大規模的流量。
2.中國經濟與土地財政
要點：土地財政成為中國經濟的支柱，土地財政成就了中國的崛起，全國各地行政區劃在變遷，各個城市都在拉大城市格局，產業園.特色小鎮等大量出現。
3.產業與房地產之間的關系
要點：沒有產業的房地產就是“斷崖式跌落”的前奏，康巴什.獨山教訓；
要點：房地產與產業之間的愛恨情仇，房地產推動產業發展.房地產抽干了產業的血液讓產業訇然坍塌，國家提出金融向實體經濟轉向提出的原理。
4.如何正確看待租售同權？

三.中國房地產的走勢
1.一線城市房價走勢
要點：一線城市產業聚集.人口聚集，帶來房價的推高。一線城市房價走勢判斷方式方法。
2.中國二三線城市的崛起
講解：通過分析諸如杭州.武漢.成都.重慶.天津.廈門.青島等城市產業聚集和城市發展，從而準確判斷出房地產價格的走勢。
3.地方政府宏觀調控政策
講解：宏觀調控政策出臺的緣由，長期性與短期性的博弈；
要點：地方政府宏觀調控政策對房地產影響的程度。作為企業如何走好政策與市場之間的協調問題等。
4.三四線城市房地產的發展情勢分析
要點：分析哪些三四線城市會繁榮，價格和交易量會提升；哪些必然衰落。教育.醫療.養老等具體產業如何與三四線城市結合？
5.鄉鎮房地產
 要點： 民宿產品的興起.鄉村旅游產品的產業化等。擬城市化發展的路徑；特色小鎮的實踐與發展前景；如何看待農村土地價值。

四.房地產投資
1.不動產時代的到來；
講解：證券.不動產產權和實體運營三駕馬車是未來社會現代經濟的主要組成部分；
要點：通過具體實例來說明不動產經濟特征和收益模式，從而讓學員從這個角度學習和了解投資方法。
2.如何判斷和掌握房地產周期
講解：人口流動，產業發展等對房地產的影響。如過去貿易物流主要的運輸方式是水運，因此帶來諸如新加坡.香港.上海.廣州.青島的繁榮，日本英國等海洋經濟國家的崛起，但當高鐵成為主要運輸方式的時候就會有重慶.西安等陸地城市的崛起，房地產與GDP是同步的，掌握房地產周期規律對不動產投資非常重要。
3.REITs市場的興起
要點：REITs發展史，美國第三市場的設立，中國REITs的實踐，未來中國不動產證券化的思路；
 要點：PPP模式的發展與PPP的產物SPV公司的走向，未來沉淀出來的不動產如何運營，如何通過不動產證券化來實現持有。

房地產發展趨勢培訓