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【 核心內容】（包含但不限于以下內容）

第一部分：房地產建安企(qi)業‘營改增(zeng)’稅收(shou)處理技巧

（一）政策(ce)梳理：房(fang)地產建安企業營業稅改征增值稅政策(ce)基礎及新變化 

1、營業稅改征增(zeng)(zeng)值(zhi)稅后(hou)，增(zeng)(zeng)值(zhi)稅基本政策關鍵(jian)點(dian)梳理

2、營業稅改征(zheng)增(zeng)值稅后，增(zeng)值稅稅收征(zheng)管政策熱點關(guan)注

3、營業(ye)稅改征增值稅后(hou)，增值稅配套政策新變化

4、營(ying)業(ye)稅(shui)改征(zheng)增值稅(shui)后(hou)，增值稅(shui)專用(yong)發票(piao)科學管(guan)理(li)

（二）案例課(ke)堂(tang)：房地(di)產建安企(qi)業營(ying)業稅(shui)改征增值稅(shui)的稅(shui)務處理(li)

1、企(qi)業如(ru)何正確核算及申報增值稅(shui) 

2、房地產建安企(qi)業增(zeng)值稅明細(xi)科目的設置(zhi)與使用(yong)

3、房(fang)地產建(jian)安企(qi)業(ye)增值稅發票的使用(yong)、收集、認證與抄報稅

4、房地產建(jian)安企業(ye)涉稅(shui)業(ye)務的(de)會計核(he)算

5、增值稅(shui)納稅(shui)申報(bao)關鍵點審查

6、增值(zhi)稅納稅時間、納稅方式及納稅資金籌劃

（三(san)）深入(ru)研(yan)討(tao)：房地(di)產建安業營業稅改(gai)征(zheng)增值稅疑(yi)難(nan)問題 

第(di)二部分(fen)：2015年(nian)土地(di)增值稅政策(ce)和征管流程調整介紹

1、土地增值稅政策細化(hua)情況(kuang)介(jie)紹

2、土地增值稅(shui)清算流程設置情(qing)況(kuang)介(jie)紹

第三部分：土(tu)地增值稅(shui)清算(suan)全流程(cheng)分析(xi)

（一）清算(suan)條件及清算(suan)前期準備(bei)

1、項(xiang)目(mu)初始登記     

2、清(qing)算條(tiao)件確(que)定 (應清(qing)算/可清(qing)算)   

3、清算前期準備

（二）清算審核(he)篇

1、銷售收入的確(que)認  

（1）銷售收入的確認        

（2）視同銷售(shou)收入的確認   

（3）代收費用/價外費用     

（4）其他收入及政(zheng)府財政(zheng)返還的確認

2、扣除項目(mu)的確認

（1）土地成本     

（2）開發(fa)成(cheng)本   

（3）土地增值稅清(qing)算開(kai)發費用扣(kou)除(chu)

3、清算后(hou)征(zheng)管

（三）特殊(shu)業務和疑難問(wen)題的處(chu)理

第四部分：土增稅稽查審核策略應對

1、根據清算條(tiao)件確定稽查介入分析

2、銷(xiao)售收入(ru)的分析(xi)和重點審(shen)核(he)           

3、土地成(cheng)本的分析及重點審(shen)核

4、建安成本的分析、審核手段    ;       

5、利息費用的分(fen)析及(ji)重(zhong)點審核

6、土增(zeng)稅稽查的主(zhu)要方向               

7、土增(zeng)稅稽查的(de)主要內容

第五(wu)部(bu)分：土地(di)增(zeng)值稅(shui)清算技(ji)巧和稽查案例(li)分析(xi)

1、土地增值稅(shui)日(ri)常(chang)征收及清算中(zhong)的(de)政策(ce)適用分析

2、土地增(zeng)值稅清算及稽查(cha)案(an)例分析

培訓講師簡介：

省(sheng)地稅局稅政處(chu)長(chang)（房(fang)地產(chan)稅處(chu)）—姜 老師

浙江省地稅局(ju)分管(guan)房(fang)地產稅收的征管(guan)專家；

浙江本(ben)土*權(quan)威房地(di)產(chan)土地(di)增值稅清算專家(jia)；

浙江財(cai)(cai)經(jing)大學(xue)（成教(jiao)學(xue)院）特聘房地產(chan)財(cai)(cai)稅講師！