国产蜜臀AV在线一区尤物_久久精品国产亚洲av麻豆甜_成人免费午夜无码视频在线播放_狠狠色噜噜狠狠狠888米奇视频

稅務應對策略課程

第一講2006年新出臺房地產相關稅收法規解讀
☆房地產開發企業所得稅新政
國稅發[2006]31號《關于房地產企業征收企業所得稅問題的通知》
☆房地產開發企業土地增值稅新政
財稅[2006]21號《關于土地增值稅若干問題的通知》
☆針對房地產開發企業的國六條新政
國稅發[2006]74號《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》
國稅發[2006]108號《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》
☆外商投資房地產市場準入和管理的新政
《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》

第二講稅務籌劃常用方法與地產企業諸多實際問題技術解析
利用優惠政策、利用空白點；
還本銷售；
售房送物；
先購后銷；
在建項目轉讓；
集資建房；
整體轉讓；
委托代建；
售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯建）、房屋包銷、房屋租賃；
自建后售

第三講房開企業取得土地階段如何節稅
☆房地產開發企業注冊企業形式、注冊地點的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區注冊可以降低公司稅收負擔
4、項目公司與公司項目部的稅收比較
☆企業購買土地使用權稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項目可行性研究費用該付多少
2、房產報建的稅收
3、改自建銷售業務為代建行為可節稅
4、企業以土地使用權投資的稅收新變化

第四講房開企業工程開發建設階段如何節稅
☆房地產開發企業土建工程的節稅妙法
1、材料采購公司的節稅效益
2、工程項目分包的節稅方案
3、變中間人為承包商可節稅
4、利用兼營銷售可節稅
☆房地產開發企業節稅公司的巧妙運用
1、如何運用園林公司節稅
2、如何使用景觀設計公司節稅
3、成立裝修裝飾公司可節稅

第五講房開企業銷售階段如何節稅
1、分解商品房銷售價格節稅
2、在建項目轉讓與股權轉讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節稅
4、低價銷售房產給免稅銷售公司能起到雙重節稅妙方
5、購房送裝修，稅收要考慮
6、設立獨立的銷售公司，經濟效果明顯
7、利用“爛尾樓”進行籌劃
8、并購虧損企業可節稅

第六講房開企業期間費用的稅收籌劃
1、房產中介公司的妙用
2、利用廣告公司節稅
3、收取資金占用費節稅
4、收取品牌使用費節稅
5、利用資產租賃節稅
6、利用咨詢公司節稅

第七講房開企業物業管理階段如何節稅
1、代房地產開發企業收款可節稅
2、變房屋的出租為承包業務
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節稅

第八講房開企業稅務檢查要點分析
1、房地產行業檢查的重點
2、2006年房地產行業稅務稽查內容分析
3、稅務稽查案例

第九講講師問題解答

稅務應對策略課程