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租賃住房課程

【課程背景】
中國租賃住房市場正處于“政策紅利釋放”與“市場化破局”的交匯期。政策層面，保障性租賃住房納入公募REITs試點、土地供應“兩集中”改革、稅收減免等政策密集出臺；但實操中仍面臨??收益率倒掛、產品同質化、租戶粘性不足??等核心痛點。??投資開發方面，部分項目的租金回報率僅2%-3%，遠低于融資成本；??經營管理方面，空置率高企的同時面臨較低續約率；??資本退出方面，保租房REITs底層資產估值分歧大，部分項目甚至無法覆蓋投建成本。
本課(ke)程基于政策紅(hong)利與市(shi)場實戰經驗，直擊租賃住(zhu)房全生命周(zhou)期(qi)管理的三大核心環節，助力企(qi)業構建“投(tou)融建管退”一體化能力。

【課程收益】
1、掌握租賃住房的投資開發策略?，擁有精準的定位方法論、標準的產品設計、清晰的政企合作開發模式、低成本拿地策略等；
2、掌握全周期經營管理能力，包括數字化運營體系搭建、社區生態構建、社群運營增值等；
3、獲得多元(yuan)化(hua)資本退出新思路，了解公募REITs、私募REITs發行(xing)核(he)心要件、Pre-REITs基(ji)金搭建、產權(quan)交易創新等。

【課程特色】
1、理論、實操雙輪驅動，深度解析破解土地變性操作空間、ESG社區加持認證、金融證券化工具退出策略等；
2、數據量化助力(li)決策，講解租(zu)賃住(zhu)房(fang)估值模(mo)型、招商漏斗轉化率分析、運營健康(kang)度(du)儀表盤（出(chu)租(zu)率/租(zu)金收(shou)繳率/客(ke)訴率動(dong)態監測）等詳細講解；

【課程對象】
租賃住(zhu)房開發商或運(yun)營(ying)商負責人(ren)，住(zhu)房租賃基(ji)金負責人(ren)，政府住(zhu)房保障部門主管(guan)等高層管(guan)理者

【課程大綱】
一、租賃住房投資開發的戰略抉擇??
1.1 選址邏輯與政策套利??
一線城市保租房“納保”政策下的租金天花板測算
二三線城市土地變性操作空間（集體用地租賃住房開發路徑）
1.2 開發模式創新??
政企合作開發模式（R4用地代建+運營分成案例）
輕重資產結合模式
1.3 成本控制與收益測算??
單房造價壓縮模型
動態租金定價工具
二、租賃住房全周期經營管理實戰??
2.1 數字化運營體系構建??
智慧能源管理系統
租戶畫像與智能匹配
2.2 社群運營增值路徑??
租戶粘性提升模型
增值服務收入拓展（社區零售與聯合辦公的協同設計）
2.3 收益管理實戰工具??
動態調價策略
空置率預警機制（基于歷史數據的空置率閾值設定）
三、資本退出路徑設計與價值*化??
3.1 保租房REITs發行全流程拆解??
項目篩選“三進三出”標準（收益率/產權/合規性三維評估）
擴募資產組合設計
3.2 私募基金退出策略??
Pre-REITs基金存續期管理
類REITs發行研判?
四、風險防控與合規邊界??
4.1 政策合規紅線??
租金漲幅限制應對策略
保租房認定標準合規
4.2 運營風險預警??
租戶集中度風險閾值
突發事件應急預案
4.3 退出風險對沖??
私募REITs的可行性分析
資(zi)產貶值風險(xian)對(dui)沖工具(ju)

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