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【課程背景】
2025年全國兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報告，住建部明確提出“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準，房地產必須從粗放式發展轉向精細化、品質化。未來的房地產項目不僅要滿足基本的居住需求，更要考慮到居住者的精神需求和生活方式的多樣性，人們對居住品質的追求已成為房地產轉型的核心驅動力，中國房地產行業正經歷從規模擴張到品質升級的深刻變革。
為幫助房企更新經營理念、提升產品品質、加速資金回籠，特于2025年6月27-29日在青島組織舉辦“房地產全維度實戰研學——高品質住宅開發×第四代建筑創新×新媒體營銷破局”實戰研學。
此次考(kao)察培訓，將(jiang)實地(di)觀摩考(kao)察青島高品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)住(zhu)宅(zhai)項目(mu)，并針對高品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)住(zhu)宅(zhai)的規劃(hua)設計、項目(mu)優質(zhi)(zhi)建筑材料與施工質(zhi)(zhi)量、先進設計理(li)念和功能(neng)規劃(hua)、綠色環保(bao)與智能(neng)化、完善的社區服務與安全(quan)管(guan)理(li)等(deng)等(deng)多個(ge)維度(du)，進行了深(shen)(shen)入(ru)調(diao)研與學習。同時(shi)深(shen)(shen)入(ru)探討“第四代住(zhu)宅(zhai)”及產品(pin)(pin)(pin)迭代和極(ji)致產品(pin)(pin)(pin)力盈利(li)模式，幫助(zhu)房(fang)企拓寬經營思(si)路，全(quan)面提升新建商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)，打造高品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)“好房(fang)子(zi)”、”好小區”，助(zhu)力企業穩健發展。

【思考】
當傳統住宅開發遭遇增長瓶頸
當新媒體浪潮重構營銷生態
當第四代建筑掀起人居革命
如何以前瞻思維突破重圍？
如何用產品創新撬動溢價空間？
如(ru)何借(jie)新媒(mei)體實現精準獲客？

【參會對象】
房地產企(qi)業董事(shi)長、總(zong)(zong)經(jing)理(li)(li)、總(zong)(zong)工、項目(mu)總(zong)(zong)、分(fen)管工程副總(zong)(zong)、工程總(zong)(zong)監(jian)及工程經(jing)理(li)(li)、前(qian)期部經(jing)理(li)(li)、成(cheng)本部經(jing)理(li)(li)、設計部經(jing)理(li)(li)、營銷(xiao)部經(jing)理(li)(li)、委托代建(jian)等(deng)相(xiang)關人員。

【項目推薦】
一、綠城·西海云廬
【項目介紹】綠城云廬系，中國十大*豪宅產品系，從誕生之日便被稱作“低密卷王”。
綠城·西海云廬，作為云廬系在青島的第一個項目，從誕生之日起，就將綠城對產品的這股“卷”勁刻進了項目的基因，在產品打造上，直接做到行業天花板級別。
綠城·西海云廬，容積率僅1.1的低密墅區，采用綠城TreesVilla原創產品，以“現代形，東方意”的建筑風格，甄選與北京萬柳書院同品牌的YKK系統窗，大面積玻璃光幕搭配極窄金屬邊框，營造現代簡約的同時，透出東方典雅的韻味；隱梁隱柱的設計，讓建筑看起來更輕盈通透。在景觀打造上，項目依循半山臺地進行造景，利用25米的南北高差，打造出青島罕有的臺地式山水園林。
綠城·西海云廬的(de)(de)光幕墅產品，實際得房(fang)率最高可(ke)達187%，在產品力(li)上可(ke)以(yi)做(zuo)到無視市場周期，被稱作是“未來5-10年西海岸(an)的(de)(de)標桿(gan)力(li)作”。

二、青島銀豐玖璽城  
【項目簡介】在青島，銀豐地產以三座標桿項目——玖璽城、玖璽臺、銀豐御璽，深度詮釋了“好房子”的內涵。三大項目不僅斬獲“廣廈獎”等*榮譽，更以超前的規劃理念、尖端的技術應用，成為山東高品質住宅的范本。
作為銀豐地產布局青島的扛鼎作品，銀豐·玖璽城從大城規劃、產品打造等方面，都做了全盤的思考與突破。在建筑立面設計上，采用隱喻手法，因地制宜地引入山海的韻律意境與抽象形態，大片淺色的山墻面延伸出的框體錯動穿插，通透的大面寬陽臺上下排列，輕盈且充滿韻律感，同時營造極致窗墻比，將山海景觀收入視野。
而在材質的選擇上，奢選約1.2×3m通長鋁板+巴西原產白世貿石材+大面積玻璃，以更高價格成本、更復雜工藝，更耗時耗力的匠心追求，構建極具奢華的高級立面質感。
在園林打造上將山海資源*化融入到景觀設計之中，以“山海森居”設計理念勾勒“一環兩軸五苑八景”，在園林里你會發現這里種植了遠超常規社區數量的樹木，歐洲小葉椴、彩葉豆梨、鵝耳櫪等胸徑20公分左右的國家一級保護樹種隨處可見。整個社區呈現的是有層次的濃蔭繁茂的狀態，這也是園區森居的主旨——對浮山的植被綠意進行延伸造勢，閉上眼仿佛置身在大自然。
同時參考國際一線豪宅，不吝造價，將地下會所功能放到地上，傾力打造約４.８ｍ挑高架空層，涵蓋光谷休閑、森悅樂園、印海書苑、謐林雅室、鄰里會客、沁氧空間六大主題功能，以全時、全齡、全能配套引領架空層４.０時代，創造更適合業主的社交環境。
銀豐·玖璽(xi)城以對高(gao)(gao)端人居(ju)未來發(fa)展的深刻洞察(cha)與匠心精研，用其鼎級品質力與深刻人文(wen)關懷，著寫高(gao)(gao)階人居(ju)。并創新搭(da)建了青(qing)島*社區(qu)地下入學(xue)通道。不僅是安全、舒適、綠色、智慧的集(ji)合體，更是城市發(fa)展與美好(hao)生活的共鳴。

三、青特·濱湖國際（二期）
青特·濱湖國際二期位于城陽白云山*生態住區核芯，占地約6.4萬㎡，總建筑面積約14.7萬㎡，規劃建設15棟住宅，其中住宅容積率約1.32（不含商業），產品面積從128到276㎡滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，實現首開3億的佳績。
項目遵循原始地形標高進行規劃設計，充分結合外部自然景觀，內部通過景觀組團資源*化原則，實現每個單體的景觀滲透。
為增加空間感、舒適感，規劃方案進行了百余版的精益研磨，全區均低密規劃，住宅區容積率僅約1.32(不含商業），園區景觀打造約12000㎡的超大中庭景觀，中心綠地疊加陽光花房及兒童活動區，實現*約153米的開闊樓間距，搭配下沉式庭院，呈現立體化沉浸式自然景觀，打造全齡段可參與的高品質多重療愈系園林景觀體系。
在戶型設計中,按照青島市自然資源和規劃局新規，加快產品實施落地，陽臺、躍層贈送面積大幅提高，得房率全面提升。每個戶型都實現南向大面寬設計，靈活收納空間，超強空間利用率，更有讓居住者充滿幸福感的靈活布局。此外，主人套房可實現雙臺盆衛浴，三室可改造四室，滿足不同階段的空間所需。
青特濱湖國際(ji)2期(qi)的(de)精工(gong)品(pin)(pin)質(zhi)是青特置(zhi)業在房地產高質(zhi)量(liang)開發領(ling)域的(de)一次重要突(tu)破，更是傳承(cheng)60余載精工(gong)血統的(de)標桿性作(zuo)品(pin)(pin)。

四、青特縵云
青特置業深耕青島19年，秉承“像造汽車一樣造房子”的精工理念，打造了一座如安縵酒店的封面大宅——青特縵云。約3.4萬方明韻園林，傳承千載造園技藝，采用對景、障景、引景等手法，構筑三境六景，藏工于儀、藏水于松、藏意于園，移步異景，從城市得以寧靜，向天地敞開自我。
約35%綠化率，50余種植物依時、色、味、型巧妙排布，規劃社區會客廳、青特小果園、“綠谷森林”全齡兒童區、共享書吧等休閑場地，靈動中勾連無限詩意。
以瞻園為藍本，園中以畫入詩，以詩布景，草木扶疏，亭臺錯落。打造府系典藏，不入江南亦可領略江南園林之美。
百變場景定制，收獲全生命周期靈活戶型。
以143平方米的戶型為例，約16米南向超大面寬，約9米寬大方廳，通透、明亮、寬綽，是許多160平方米的戶型都無法給與的的尊崇、儀式感、自由度，都能輕松擁有。
LDKG一體化設計，3+N多變格局、將約9米寬廳、開放餐廚、觀景陽臺融會貫通，打破空間的束縛。在這個開闊的空間里，傳統的沙發電視不再是家庭的*焦點，而是以人為核心，聚合為一個個精致社交場景，安放一家人的習慣與志趣。
酒(jiu)店式(shi)套房(fang)主臥，獨立衛浴系統、步入式(shi)衣帽(mao)間，預留梳妝(zhuang)臺空間，安放自我的(de)(de)時(shi)尚美學；感(gan)受酒(jiu)店度(du)假式(shi)生活的(de)(de)自在愉(yu)悅，書寫(xie)家的(de)(de)美好(hao)故事。

五、海信·璟悅
【占地面積】32460㎡  【建筑面積】14萬㎡  【裝修狀態】精裝
【容積率】3.0  【綠化率】35%  【車位占比】1：1.8
【項目介紹】青島海信·璟悅地處青島未來超級發展帶，黃海發展核心位置。設計以游園中院，品璞玉臻璟為主題，取形于拙政園借鑒傳統造園手法，賦予時尚的表達形式，融入精致的雅奢元素。整體以穩重、內斂為風格傾向，強調材料的品質及質感，打造一軸，三進，一環高端奢宅景觀。以精細的研發理念、毫米級施工尺度把控，匠造約1.5萬方圍合式現代東方美學園林。在有限的空間里，把自然美、建筑美和人文美三者有機結合，創造出無限東方意境，讓家真正生長在自然里。
在園林設計上，以“水、石、樹”三種元素的完美結合，引水為景，穿石流榭，將自然的留白與精工巧妙結合。
在外立面打造上，對標國內外一線豪宅配置，使用鋁板外立面+干掛石材+大面積透明玻璃，展現典雅中正、歷久彌新的高端質感，讓建筑在與光影互動。
在戶型布局設計上，以*級匠心，打造約128-220m高端力作，建面約220m2寬幕奢居，總面寬達約19.7m，攬無界瞰景視野，約70mLDKB餐客雙廳一體，超闊生活主場，滿足所有生活想象。
在選材上甄選嶗山玉石原石，定制專屬迎賓石中心水景池精選大花綠石，奢而不耀。
約55米顯(xian)赫門廳，盡展東方(fang)歸家禮序之道(dao)。入(ru)戶一鍵開啟全(quan)屋電(dian)源(yuan)(yuan)，全(quan)屋采用LED光源(yuan)(yuan)，節能省(sheng)電(dian)。從入(ru)戶、客廳、廚房(fang)再到臥室等(deng)56項精工魔鬼細(xi)節。

六、天一仁和·吳疆
【占地面積】21201.7m? 【總面積】82685m?
【容積率】2.33 【綠化率】35%
【項目簡介】天一仁和·吳疆拮趣山海的造園靈感,打造天地人合一的居住體驗，下沉式庭院、架空層、私宴廳據東北高，西南低的地勢設計，綜合考慮光照時間設置不同的活動空間，和園林樹種。以多重嵌套式花園體系為布局巧妙運用山、林、水元素造境精心筑就多功能復合的中心花園。
建筑外立面甄選全球*礦坑名貴石材，搭配香檳金鋁板與落地LOW-E玻璃，極致平衡建筑與藝術的邊界。
配套設施更是一應俱全，私家天際泳池遵循高奢度假酒店標準打造下沉式會所涵蓋健身俱樂部、瑜伽室滿足業主日常鍛煉、塑造完美身形的需求。
商務洽談室與行政會議室的配備為鄰里社交搭建起溫馨橋梁，讓業主的多元生活需求在此一站式達成。
在打造空間美學的過程中設計不刻意融入技巧，而是基于生活場景的洞察與順應。約24.4m南向大開間、10.8m巨幕陽臺,南向全落地窗，270°空中全景艙式的獨特設計，讓業主盡攬天地之美。
約6.7mLDK升級一體式寬廳，既是優雅的抵達，也是趣味的延伸啟用當代美術雕刻的手法
高配中西雙廚，獨立分區設計讓物理層面的延伸，與精神領域的內在相融合實現一種美學與生活的平衡。
注：安(an)排考察(cha)4-5個項目，如(ru)遇特殊(shu)情(qing)況(kuang)，會適當調(diao)整(zheng)項目行程。

【行程安排】
日期 時間 內容安排 地點
6月26日 15:00-22:00 報到，入住酒店 酒店
6月27日 8:30 酒店門口集合，乘坐大巴前往項目 酒店
9:00-12:00
高品質項目觀摩
項目1：青特·濱湖國際 城陽區
項目2：青特·縵云 城陽區
項目3：綠城·西海云廬 黃島區
12:00-13:50 午餐 & 午休
14:00-17:30
高品質項目觀摩
項目4：銀豐·玖璽城 嶗山區
項目5：海信·璟悅 嶗山區
項目6：天一仁和·吳疆 嶗山區
安排考察4-5個項目，如遇特殊情況，會適當調整項目行程。
備選項目：銀豐玖璽臺、海信·臻悅等。
日期 時間 內容安排 分享嘉賓
6月28日 9:00-12:00
專題培訓一 《房地產營銷破局與DeepSeek高效賦能、項目盈利模式創新》 李老師
12：30-13:30 午餐 & 退房
13：30-16:30 《AI在房地產行業中的應用暨房地產營銷破局與DeepSeek高效賦能、項目盈利模式創新》 李老師
6月29日 9:00-12:00
專題培訓二 《高品質項目打造、產品力提升與經營策略實戰及第四代建筑探討》 劉老師
12:30- 愉快返程
28日 專題培訓：
《AI在房地產行業中的應用暨房地產營銷去化與DeepSeek高效賦能、項目盈利模式創新》    
                          
【課程內容】
一、房地產營銷破局之AI+
1、用AI打開房地產案場超級的黑箱
2、AI科技:房地產營銷全鏈路數據化
3、DeepSeek賦能新媒體營銷獲客
二、AI工具在房地產行業的高效應用
1、AI大模型的增長
2、AI工具的優勢與核心功能
3、DeepSeek的應用場景
4、工作中DeepSeek可解決的問題
演練：AI/DeepSeek的王炸組合。
三、房地產短視頻營銷與AI工具的結合
1、短視頻營銷在房地產去化中的重要性
2、AI工具在短視頻中的應用
3、短視頻的幾個關鍵指標
演練：DeepSeeK快速生成高質量短視頻
三、數字人工具與短視頻制作
1、經營行為的本質：流量+產品+運營
2、數字人工具的優勢
3、流量+矩陣
演練：DeepSeek+數字人解決方案
結束：課程總結與互動答疑
【授課專家】
李老師：原大型央企營銷總，20年房地產營銷實戰經驗，多次首要參與*電視臺及地方電視臺節目，分享市場趨勢與營銷策略。注重談對建設與人才培養，帶領出一批批優秀營銷骨干。
李老師于2018年開始研究數字化營銷，深入分析大數據、人工智能等技術在房地產營銷中的應用，率先將AI技術引入房地產營銷領域。
29日上午 專題培訓：《高品質項目打造、產品力提升與經營策略實戰及第四代建筑探討》
                     
【課程內容】
一、2025房地產發展新趨勢
房地產行業自2020年已完全進入新時代。經過5年的發展，新趨勢越來越明顯。結合自2024年的9·26新政，2025年又有什么特點和發展趨勢呢？
二、打造高品質住宅，“產品力”持續提升是房企“活下去”的*途徑
1、“產品力”持續提升維度1：如何通過創新規劃，打造因地制宜的“好小區”項目？
2、“產品力”持續提升維度2：戶型創新---院落、全生命周期宅、北方四代住宅的困惑與機遇
3、“產品力”持續提升維度3：園林景觀的新打造手法
4、“產品力”持續提升維度4：高品質地庫如何打造？
5、“產品力”持續提升維度5：小區內配套設施如何取舍？
6、“產品力”持續提升維度6：高成本≠高品質，高標準的施工質量和精工細節才是高品質的關鍵！
7、“產品力”持續提升維度7：高品質≠高成本，如何做好“品質”與“成本”的平衡？
第3節 成長性房企發展建議
1、沒有什么大而不倒，“一鯨落，萬物生”
2、競爭格局進一步分化，地方優質民企迎來機遇，機遇在哪里？如何抓住機遇？
3、幾個“小而美”房企的經營策略分析。
第4節 第四代建筑探討
1、第四代建筑的概念
2、第四代建筑的核心特點
3、第四代建筑項目分析
......
【授課專家】
劉老(lao)師：國(guo)家注(zhu)冊(ce)(ce)一級(ji)建造師，國(guo)家注(zhu)冊(ce)(ce)一級(ji)造價師，高級(ji)工(gong)程(cheng)師，房(fang)地產(chan)工(gong)程(cheng)管理實戰專(zhuan)家。曾供(gong)職于(yu)中海(hai)、新(xin)世界(jie)中國(guo)等(deng)多家國(guo)內(nei)*房(fang)企，現任(ren)某大(da)型國(guo)有上市房(fang)地產(chan)集團工(gong)程(cheng)技術（設(she)(she)計(ji)）總師，工(gong)程(cheng)技術委員(yuan)會(hui)主任(ren)，高品(pin)質住宅研發(fa)建設(she)(she)小組組長。某重要省會(hui)城市房(fang)地產(chan)協會(hui)節能智能化與裝配式(shi)專(zhuan)業委員(yuan)會(hui)主任(ren)。