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2019年宏觀經濟政策培訓課

上午
1、2019年中國宏觀經濟政策分析
1)2019年中國宏觀經濟政策整體分析
2)2019年年中國城市化政策及土地政策分析
3)2019年貨幣政策和房地產行業政策分析
4)2019年人口政策及未來發展趨勢

2、決定未來房地產行業發展的主要因素分析
二十年開工、投資的高速成長期已接近頂點
城鎮化速度放緩需要房地產行業進行內部調整
剛需和改善讓存量房市場仍存較大發展空間
區域人口增速和質量成為決定中國未來行業的關鍵

3、從2018731政治局會議看中國房企的行業發展生態
龍頭企業：順勢而為，抓緊布局二三線城市
中小房企：轉型加速，并購重組不斷涌現
國企改革：自上而下，剝離及轉型相繼出現
地產板塊：房地產業產業鏈價值中樞逐漸后移

4、房地產改革預期：房產稅、土地制度及稅改進展
房地產稅改革目的不在房產稅而在于簡并稅種
房地產問題的解決根本在于政府土地資源重新配置
主導資產重新配置的不是政府而是居民對發展和改革的預期
*貿易戰加速中國通過房產稅處理貨幣超發和資產泡沫問題

下午
1、中國新型城鎮化的發展邏輯和未來趨勢判斷
內在邏輯歸因于經濟增長方式變化和動能改變
富人及中產搬出帶動郊區城市化形成特殊城市帶
人口+庫存帶來三線城市地產發展趨勢性大周期
三十年人口回流持續進行三四線城市獲得發展時期

2、產城融合的政策導向與發展內涵
1)中國新型城鎮化政策、城市群政策與產城融合發展
2)產城融合的人本導向：解決“職住平衡”問題
3)產城融合的功能融合：工業化與城鎮化互動發展
4)產城融合的結構匹配：城市集約化發展與產業集群化

3、2018年中國區域經濟發展政策及熱點區域
1)雄安新區及京津冀一體化區域經濟發展政策解讀
2)粵港澳大灣區區域經濟發展及建設政策解讀
3)長江經濟帶區域經濟發展及建設政策解讀
4)海南省自貿區及自由港建設分析與政策解讀

4、未來城市更新及城鎮化建設的長期展紅利把握
1)鄉村振興下的城鎮化建設紅利：小城鎮經濟的聚集態勢
2)城市更新下市政工程建設紅利：醫療教育科研長期發展
3)新區發展下市政工程建設紅利：區域及財政政策長線支撐
4)老有所依和老有所養的新紅利：養老地產進入“新藍海”

主講人：阮曉東 博士
 阮曉東，中科院博士，原*發展研究中心下屬機構研究員，現任中宏國研信息技術研究院高級研究員，東北亞開發研究院產業經濟研究所特邀研究員，中京天元工程咨詢有限公司產業經濟研究院首席專家，中建三局、五局、中交集團顧問。多年宏觀經濟分析及產業經濟咨詢經歷，具備數量經濟分析和全產業鏈分析雙重能力，以國際國內互動的視角解析宏觀經濟、產業經濟和商業戰略決策的平衡、基本面和不確定性。致力于中國宏觀經濟、“一帶一路”戰略熱點、新型城鎮化和綜合改革配套等方向課題的研究工作。

2019年宏觀經濟政策培訓課