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房地產經濟宏觀解讀培訓

講座時長：
90分鐘精簡版，240分鐘全天詳細版，400分鐘提問互動與案例分析（2天）
主要內容：
第一章：房地產經濟的介紹：
用通俗易懂的方式介紹：目前國內市場一個普遍對房地產專業性的誤解，其實房地產經濟學就如醫學、會計、高等數學一樣，是專門學科。
房地產經濟學是多學科的交匯，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依從的三個層面：
一是核心理論層如地租理論、房價理論、區位理論等；
二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論；
三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論。
 時下輿論與業界的混亂，因為房地產水深，導致大量非專業人員的“跨界”，現在是“滿街江湖郎中神棍暢談伊波拉病毒的防治”（比喻）一樣的可怕局面。

第二章房地產古往今來、海內外的歷史回顧
從根源出發，糾正認知，清楚房地產市場來龍去脈才可以洞悉未來
簡化：1、1998住房制度改革前（房地產計劃經濟）
2、住房制度改革后至2008年（房地產大航海時代）
3、2009年至今（房地產殖民地時代）
 詳細：公元前希臘與羅馬對房地產市場理論與法律的奠定、中世紀房地產市場（結合國內情況）、近代房地產市場的典范---英美，突出目前國內其實一直都在延續經濟規律的延續。

第三章：中國房地產經濟有特殊性：政治經濟學的結合
真正看懂新聞，看懂輿論導向，管理層真實想法，才可以預測市場
第三章：房地產經濟學一般性概念多維度綜合性重新認識：
1、土地財政
2、房價收入比
3、租售比
4、空置、閑置
5、保障性安居工程
6、政策性救樓市
7、房地產拉動經濟
8、房地產稅制與房產稅
9、不動產登記制度
10、其他一些常見概念誤解
11、海外運營方式

第四章：結合上文對未來宏觀經濟與房地產政策分析與預測
預測是房地產市場重中之重，市場預測準確遠勝其他因素。
房地產市場是可以準確預測的，認為不可以，因為不專業罷了。分享從事房地產市場預測十三年來的經驗（部分）。
1、新一屆管理層對房地產市場表面的態度
2、通過關聯性政策推算管理層真實想法
3、對國內外經濟環境的分析
4、結合房地產經濟學規律判斷
 （兩部委清理小產權、2014年*經濟工作會議、*城鎮化工作會議、2015年政府工作報告、國家新型城鎮化規劃、海綿城市、土地流轉試點城市和模式、城鎮化政策對房地產市場影響）

第五章：新型城鎮化下的土地流轉與開發變局
1、土地儲備“美國變異版”
2、國內土地儲備制度與土地財政，未來發展方向
第六章：全國房地產市場中長期趨勢預測
前呼后應：大航海時代過度到殖民地時代
1、市場未來需求種類、服務、運營方式
2、新型城鎮化制造的住房需求
3、國內核心區域城市房地產市場趨勢概要
第七章：結語與提問互動

房地產經濟宏觀解讀培訓