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全流程賬務處理課程

課程背景：
房地產行業作為特殊的經濟密集型行業，所開發及生產的商品有著極大的特殊性，這使得房地產企業在產品的開發成本、收入確認、應交稅金等方面的賬務處理不同于一般行業。隨著房地產多年的發展、新收入準則的執行、國家提出了合規建設的要求等，對房開企業的會計核算提出了更高的要求，比如新收入準則對房開確認收入的方式發生了哪些變化？如何正確核算開發產品的成本？如何合理劃分期間費用和成本？ 各階段的應交稅金如何核算？
 本次課程從項目公司設計、儲備土地、施工建設、銷售等階段，詳細介紹每個階段的賬務處理，幫助財務人員掌握房地產項目會計核算的要求，提升財務核算能力，防范稅務風險。

課程收益：
1、全面提升會計核算的準確性
2、提升企業財務管理水平

課程對象：
相關財務人員

課程方式：
講師講授+案例分析+互動討論

課程大綱
一、項目公司設立（籌建期間）賬務處理
1. 接受投資者出資
1）貨幣出資
2）非貨幣性出資：股權、債權、固定資產、無形資產等
2. 開辦費的核算

二、取得土地使用權階段賬務處理
1. 用于土地開發的土地使用權
2. 用于商品房開發的土地使用權
3. 自建用房的土地使用權
4. 暫時沒有確定用途的土地使用權
5. 用于賺取租金的土地使用權

三、開發建設階段賬務處理
1. 開發成本核算的基本程序
2. 劃分成本核算項目
3. 成本歸集、成本分配
1）成本歸集、成本分配的方法
2）土地征用及拆遷補償費的歸集與分配
3）前期工程費用的歸集與分配
4）建筑安裝工程費用的歸集與分配
5）基礎設施的歸集與分配
6）開發間接費用的歸集與分配
4. 公共配套設施的核算
5. 土地開發成本與代建工程成本會計核算
6. 開發完工產品成本的結轉

四、預售/銷售階段賬務處理
1. 新收入準則下商品房銷售收入的會計核算：預售、銷售、特殊情況
2. 銷售精裝房賬務處理
3. 會員費、誠意金、定金、按揭保證金賬務處理
4. 銷售更名、退房、換房、退房、買一贈一等賬務處理
5. 代收款項賬務處理
6. 委托代銷方式賬務處理
7. 銷售公共配套設施賬務處理
8. 代建工程收入賬務處理
9. 銷售傭金、營銷費用等賬務處理
10.地下車位業務賬務處理

五、自持物業賬務處理
1. 投資性房地產的初始計量和后續計量
2. 出租收入及后續支出賬務處理
3. 投資性房地產用途改變賬務處理
4. 投資性房地產處置賬務處理
5. 自營物業使用期間賬務處理
6. 自營物業處置賬務處理

六、納稅活動賬務處理
1. 增值稅及附加稅費
2. 土地增值稅
3. 房產稅
4. 城鎮土地使用時
5. 耕地占用稅
6. 契稅
7. 印花稅
8. 企業所得稅
9. 個人所得稅
課程總結與回顧
1. 課程主要內容總結與回顧
2. 答疑解惑
（此課綱，可根據客戶需求定制）

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