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城市更新項目課程

【課程背景】：
第一章、綠色金融下的城市更新
一、綠色金融重要領域
（一）  綠色交通運輸項目
（二）  可再生能源及清潔能源項目
（三）  新能源制造端
（四）  工業節能節水環保項目
二、氣候投融資領域的首份政策文件解析
2020年10月21日，生態環境部、國家發改委、人民銀行、銀保監會、證監會聯合發布 《關于促進應對氣候變化投融資的指導意見》 ---碳市場建設將加速
三、城市更新項目
（一）、分為“舊村”、“舊城”、“舊廠”改造三種類型
（二）、城市更新項目融資渠道—
1.銀行貸款
2.非標融資
3.引入合作方。
（三）、政府舊城更新的財務平衡設計方案
1、舊城改造的兩大難點在于“產權重組”與“財務平衡”
2、財務平衡的兩個階段與不可替代規則
3、單一項目的靜態平衡財務模式分析
用途改變和產權性質改變，也是舊改價值的重要來源。
模式1：增容+大產權=不平衡
模式2：增容+大產權=平衡
模式3：增容+大產權
模式4：增容+改用途+大產權
模式5：異地平衡
模式6：提升價值+微增容
4、多項目動態平衡的幾種模式：
模式1：局部到整體，動態不平衡
模式2：動態平衡，資本與現金流*化
四、TOD怎么做？
（一）什么是TOD？
（二）TOD新模式 —— 產業園設計策略
寧波江北云谷產辦綜合體項目實踐
（三）TOD≠地鐵上蓋！TOD模式開發分析及案例分享
五、社會資本參與國土空間生態修復案例
（一）  客戶的內部決策路徑和邏輯
（二）  客戶的關鍵部門和重點干系人
（三）  跟達康書記學習什么是EOD？、
（四）  2020年3月*《關于構建現代環境治理體系的指導意見》中提出了“環境修復+開發建設”模式解讀
案例分析：潘安湖項目
（五）生態修復片區綜合開發誕生的業務實戰案例
1、《關于探索利用市場化方式推進礦山生態修復的意見》解讀
2、礦山修復多元化資金籌措案例--與旅游業相結合，打造文旅品牌
案例：華夏城礦山生態修復地產開發
南京-湯山礦坑公園文旅改造
3、綠色政府和社會資本合作（PPP）項目典型案例
新鳳河流域綜合治理案例

第二章：煉就識別綠色金融業務的“三昧真火”
引入：你理解的綠色金融？
一、”三昧真火“之正本溯源
二、”三昧真火“之化繁為簡
1、國家發改委等七部委聯合印發《綠色產業指導目錄》分析
2、銀監人行綠色金融認定標準
3、區分綠色貸款vs綠色融資
4、綠色金融客戶認定標準---“一三五七”黃金法則
練習：找找你身邊的綠色金融業務？
三、”三昧真火“之火眼金睛
1、看名字
2、看主營
3、看用途

第三章：掌握巧做綠色金融業務的”不二法門“
一、“不二法門”之“三部曲”
1、營銷階段，引導綠色資金用途；
2、授信階段，設計資金流向；
3、落地階段提供綠色佐證
案例分析
考一考：能夠認定多少？
導入：巧用綠金業務小工具
二、“不二法門”之“三板斧”
1、攻堅前—借東風（守得云開見月明）
2、攻堅中—下苦功（咬定青山不放松）
需求和產品—HT公司及其項目公司案例
3、攻堅后—要跟蹤（鳳凰涅盤展宏圖）
項目、區域、行業

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