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校園物業運營培訓

課程背景
校園這片孕育夢想與希望的圣地，不僅是知識的海洋，更是夢想起航的地方。在這個瞬息萬變、
日新月異并伴隨著學校后勤社會化改革不斷縱深推進的時代，校園后勤服務保障需求也正經歷著翻天
覆地的變化，機遇與挑戰并存!
而校園物業，這個默默守護校園安寧、為師生提供堅實后盾,看似平凡卻至關重要的角色，如今正
站在歷史的前沿，面臨著前所未有的挑戰與機遇!“如何更好滿足師生對美好校園生活向往追求”的新
時代校園綜合服務需求，為師生創建一個更加安全舒適、和諧有序的學習與生活環境，為您和您的企
業在校園物業服務藍海市場中開拓更廣闊的天地、展現更大的價值，將值得我們坐下來深層次的探
討。
為此，邀請深耕校園物業運營管理十余載的行業實戰專家，專為有志之士開啟一場徹底改變你職業生涯的校園物業運行管理革命性培訓!在這里，你將接觸到校園物業管
理的最前沿理念，學習到最實戰、最實用的運營實操技巧。我們將帶你走進校園物業管理服務的核
心，你將與業界精英并肩作戰，共同探討校園物業管理的未來趨勢，共同探索無限可能!

課程收益
1、深刻認識學校后勤社會化改革背景趨勢，把握校園物業發展前景與機遇。
2、厘清校園物業服務目標、思維理念、模式及行業現狀，升級認知。
3、掌握校園物業特性，做到知己知彼、策略有效。
4、掌握校園物業及各種不同類型客戶需求的特點、服務重點與難點問題的把控與對應策略。
5、校園物業環境衛生、安全秩序、設備運維、公寓服務、教學服務及畢業迎新寒暑假等各類周期
性、季節性服務保障和考務、重大活動保障、安全穩定等各類服務模塊中，明晰差異化與管服要點，
掌握具體舉措。
6、掌握項目經營效益、組織能力提升的重點方向舉措。
7、認識與掌握校園物業服務企業及項目組織在“智慧校園建設”大的趨勢背景下的角色定位、價值體
現與具體措施。
8、校園物業服務保障中，結合案例全面剖析日常各服務場景下各種防不勝防的安全與責任性事件風
險的識別、關鍵舉措的把控，提升企業的經濟與社會價值。

課程大綱
第一章校園物業需求與特點解析
第一節 校園物業行業認識
1、后勤社會化改革背景與趨勢
2、市場環境、前景分析
3、服務模式類型
4、行業現狀(新要求、新問題、應對策略)
第二節 愿景與使命、目標及核心理念
第三節校園物業主要特點剖析
1、特殊性:社會屬性、社會影響
2、服務對象:結構多元、需求多樣、復合變化
3、服務內容:“四保一服”、公寓、教學、考務、育人、安全穩定、賽事、演出….…
第四節 校園物業客戶/需求和服務重難點分析
1、客戶/需求分析
客戶類型維度
.時間周期維度
空間/使用功能維度
共性/個性化維度
2、服務重難點分析
“廣、疊、獨、周期”
第五節服務保障核心思路及關鍵策略
 “N+123”即基礎服務與“一體、兩極、三翼”的校園物業服務保障策略

第二章校園物業服務保障模塊具體舉措
基于校園物業不同于商住等傳統物業的個性化特性，全面透析校園物業在服務保障中獨具
特色的差異化管理與服務理念及管控要點和具體措施。
第一節環境綠化管理
1、校園“潮汐”現象的清潔保障措施
2、公共外環境(特殊季節與氣候條件下應急性)清潔保障措施
3、考場清潔保障措施
4、教室、學生公寓、實驗室、運動場地及場館清潔保障措施
5、畢業學生空置房及迎新學生寢室清潔保障措施
6、校園“計劃性"清潔與寒暑假“洗臉洗澡"清潔大掃除保障措施
7、校園垃圾清收清運保障措施
8、“人機協同”機械化清潔作業模式的應用與管理
第二節 設備運維管理
1、設施設備日常運維管理
2、日常維修管理
3、專項維保及第三方外委統籌管理
4、節能降耗及能源保障與穩定管理
第三節安防管理
1、消防安全管理
2、安防巡查
3、人員與車輛安全秩序管理
4、安全穩定及應急突發事件處置:校園意識形態等安全穩定管理;突發事件預防管理及應急處
置(師生安全事件、自然災害事件、突發能源事件、“輿情”等)
第四節公寓管理
1、公寓基礎服務綜合保障:一站式服務前臺、服務禮儀、公共環境及清潔衛生、設施設備運
行、安全秩序、生活服務及巡查巡檢、公共配套用房、數據臺賬及學生信息等基礎性綜合生活
環境保障管理
2、學生行為管理:夜出晚歸、情緒異常、行為異常、飲醉酒、突發疾病、打架斗毆、異常聚集
等重大安全及責任性事件的風險管理
3、消防安全隱患管理:大功率電器、電瓶車、值班室、家電等人員生活密集區消防隱患管理
4、空置房管理;空置寢室日常安全隱患、設施設備、環境及使用保障管理
5、鑰匙管理:公區、公共功能房、學生寢室鑰匙管理
6、訪客及外來人員管理:非本樓入住各類外來人員管理
7、學生入住(重點新生入住)、退宿(重點畢業高校)、調寢、搬遷等重點時期的入住退宿管
理
8、樓棟重點部位管理:露臺/天臺、應急疏散通道、日常出入口、公共功能房、垃圾集中回收點
9、假期留校學生管理:假期留校學生日常服務保障確保、重大安全隱患管理
10、畢業、迎新季重點管控/準備事項:畢業/迎新學生與房間等相關信息管理、畢業學生安全管
理、畢業退宿辦理、畢業/迎新房間清理/清潔/設施設備維修、假期施工管理、迎新準備/入住/安
全風險/新生座談/行為引導管理
11、公寓文化建設及育人與人文關懷服務
12、與情:涉及重大社會不良影響及意識形態領域的風險管控
第五節教輔管理
1、教輔基礎服務綜合保障:一站式服務前臺、服務禮儀、教學環境、設施設備運行、清潔衛
生、安全秩序、巡查巡檢、臺賬數據等基礎性教學服務綜合保障管理
2、教學多媒體管理:電教設備系統性運行保障管理
3、教學資源及場地管理:教學日歷、公共教室、自習教室、教休室、實驗室、運動場/館、圖書
館、實驗樓/學院樓管理
4、教學考務綜合保障管理
5、教學保障安全風險識別及應對舉措

第三章 校園后勤大物業可持續發展與系統能力提升
第一節服務模式
1、校園后勤大物業運行模式
2、“條塊”結合管理模式
3、校園“一體化綜合治理"服務模式
第二節項目經營與組織能力提升
1、項目組織架構、工種設置、崗位配置及職能界定
2、人員管理及服務團隊建設:員工行為、素養、覺悟等團隊能力培育及相應的對客服務中潛在
風險識別管理
3、成本控制重點舉措
4、增值服務(重點渠道/方向)
5、項目前介管理
6、項目續約及招投標協同管理(品控、客情、需求/技術服務、成本測算)及投標踏勘(校園業
態的差異化關注點)
第三節季節性及重大活動專項服務保障
1、畢業季、迎新季項目綜合服務保障關鍵管理節點、風險點與對應舉措
2、假期施工管理項目綜合服務保障主要風險點與對應管控措施
3、假期重點工作及項目關鍵管控點
4、重大活動綜合服務保障
第四節 智慧校園建設
1、校園后勤服務能力水平提升，物業服務企業在智慧校園建設中的角色定位與價值
2、校園物業服務企業智慧化、數字化服務平臺建設運用探索(“三化”建設實踐能力搭建)
第五節案例分享
案例講解校園物業運營管理中所涉主要責任性風險識別、如何把控及解決措施

培訓對象
1、各房地產企業分管物業領導，物業公司總經理、副總經理、經理、項目經理等，市場部、品質
部、運營部等物業企業中高層管理人員;
2、各企事業單位、政府、學校、醫院以及軍政機關從事物業管理及高校后勤管理的負責人和物業服
務人員;資產經營管理公司;
3、從事或準備接管高校物業項目的物業企業總經理、副總經理、區域經理、項目經理。

師資簡介
楊老師 資深管理顧問、物業管理師;西南政法大學法學本科，重慶理工大學物業MBA管理研究生，
學校物業評標專家庫成員，國內第三方公建上市物企中高管任職經歷;并10余年專注于校園物業運營
管理實踐。曾任重慶新大正物業集團(證券代碼:002968)高管、學校事業部負責人，某高校物業服
務地方標準主要起草人之一。

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