課程描述INTRODUCTION
日程安(an)排SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
【課程背景】
在消費降級、產能過剩、存量更新的時代大背景下,一些占據城市優渥地段的老舊商業、工業廠房遺存、街區,因為設施老舊、內容同質化、建筑結構限制等原因,與新時代消費需求不匹配,成為了低效存量的難題。
"成渝雙城經濟圈",兩座稟賦各異、活力澎湃的中國西部超級都市,源源不斷的吸引著「年輕力」人群涌入,與此同時,成都和重慶的商業內容持續發生著高頻互動,在求同存異下又各自美好。成渝雙城代表著中國最豐富的商業類型,也迎來在商業領域的高光時刻,2025上半年成渝社零總額位居城市都市圈首位,其突出的假日經濟吸引力,獨特的城市風貌和人文內容,滋養出商業的豐富多彩,正以前所未有的協同姿態,引領一場深刻影響中國商業格局的創新進化浪潮。
7月11-13日,我院邀您共(gong)赴(fu)成(cheng)渝,解析(xi)商(shang)業(ye)(ye)創新案(an)例與(yu)研策招運(yun)創新策略,聚焦(jiao)城(cheng)市(shi)公園、社區街道、存量商(shang)業(ye)(ye)、廢舊工(gong)廠等多類型(xing)爆火(huo)商(shang)業(ye)(ye)改(gai)造成(cheng)功(gong)案(an)例,實境考(kao)察(cha)舊改(gai)商(shang)業(ye)(ye)創新打(da)造思路,項目功(gong)能保留與(yu)創新,場景創新與(yu)生活方(fang)式搭(da)建,主理人(ren)招商(shang)與(yu)運(yun)營邏輯,學以致用,探索企(qi)業(ye)(ye)創新商(shang)業(ye)(ye)成(cheng)功(gong)新路徑。
【課程亮點】
訪:八個創新商業各類型爆火項目,看國內創新商業潮流走向!
本次深度研學考察聚焦創新非標商業的底層邏輯構建與實踐路徑,通過實地探訪成都重慶的創新商業標桿項目:森系商業——重慶光環購物公園;潮流商業——龍湖北城天街B館、成都GOGOEGO;文旅商業街區——東郊記憶、重慶下浩里;公園商業——源野REGULAR;社區商業——麓坊中心、麓湖CPI;操盤專家帶領現場實境考察項目特色基因打造手法、業態布局與室內空間拓展、場景營造與生活方式搭建、旅游元素與商業場景融合、在地文化保留與功能創新、主理人運營模式、新媒體賦能等內容,為參與者構建可復制的商業操盤框架。
學:專家老師定制化課程體系,洞悉項目成功的秘籍
特邀場景創新、招運創新、新媒體及AI運營專家老師親授定制課程,從項目頂層設計到策劃與規劃、場景與細節打造、項目業態選擇與新媒體運營及AI助力招運破局等,多方面全方位解讀商業項目打造方式,梳理創新商業模型與階段問題解決方案。
研:多維度、多模式詳細拆解創新商業模式,解析項目面臨困惑
以考察+座談+主題授課+專家交流的方式,與項目操盤手、專家老師及同業者多方交流,告別單純以“學”為主,通過充分交流解決自身項目面臨困惑,實打實做到“學以致用”。
獲:系統創新商業新思路及運營實操手法,解決項目實際問題
課程結束后,獲得創新商業思維、國內外優秀項目考察報告、多維度萬能AI提示詞公式及商業地產公域私域引流獲客方案等;幫助解決從項目前策、招商運營、創新推廣等多維度問題,以多種方式為項目輸出解決方案。
重慶下浩里--以“青年基因”為核心打造重慶文旅消費“頂流”
下浩里是依托百年老街改造而成的非標商業街區項目。其歷史可追溯至唐宋時期,曾是長江南岸重要的水陸碼頭,政府以“保留、復蘇、創新”為改造理念,通過“變拆為留”的方式,在極具在地思考、保護性開發的基礎之上形成了有趣的場景體驗,將自然、文化、藝術與商業融合,打造出兼具歷史底蘊與現代活力的文旅地標。
“青年(nian)基因(yin)”是(shi)項(xiang)目(mu)核心運營理念,吸引85后、90后創(chuang)業者(zhe)占比80%以上,形成以藝術、設計、非遺、生活(huo)方式為主(zhu)(zhu)體的業態矩(ju)陣(zhen),截至2025年(nian),下浩里日均游客量達4.5萬人(ren)次,招(zhao)商率(lv)超96%,項(xiang)目(mu)對于在地文化應(ying)用,本地主(zhu)(zhu)理人(ren)合(he)作層(ceng)面(mian)具(ju)備典型的啟(qi)發性;
研學亮點:
1、運營精準定位青年創業集群
2、強調“在地文化”體驗與“長期主義”經營
3、以“出片”進行場景設計形成新媒體天然流量發動機
4、深耕(geng)細分市場,拒絕標準化(hua)連鎖,突出主(zhu)理人(ren)個性與(yu)產品獨(du)特性
分享嘉賓:商業運營負責人
重慶光環購物公園--國內*室內立體森林購物中心模式
重(zhong)慶(qing)光環(huan)購物(wu)公園由香港置地打造,是“光環(huan)”系列在內地的*作品(pin),定位為“城市自然共同體”,以(yi)生(sheng)態賦能商業(ye)。項(xiang)目自開業(ye)以(yi)來(lai),憑借獨特的場景設(she)計、精(jing)準的招(zhao)商策(ce)(ce)略(lve)與創新的運營模式,迅速(su)成(cheng)為重(zhong)慶(qing)現象級商業(ye)標桿。通(tong)過(guo)“首店(dian)+旗艦(jian)店(dian)+定制店(dian)”策(ce)(ce)略(lve),持續(xu)引入國際品(pin)牌與區(qu)域首店(dian),與周邊商業(ye)形成(cheng)差異化競(jing)爭(zheng)力(li)。2024年(nian)調改后,區(qu)域首店(dian)占比達30%,品(pin)牌組合覆蓋全(quan)年(nian)齡段,形成(cheng)“家(jia)庭+潮流+高端”的三重(zhong)消(xiao)費引力(li)。
研學亮點:
1、生態場景賦能商業:42米高室內植物園“沐光森林”
2、以首店經濟為核心,精準匹配區域消費升級需求
3、依托內容營銷與會員裂變實現流量自循環
分享(xiang)嘉賓:項目負責(ze)人
重慶北街天街B館--“首店錨定+空間IP+事件營銷”,從百貨到無界潮流樞紐的轉型
作為龍湖*天街旗艦項目,自2003年開業20年來,加上本次共歷經兩次大整改。也許是未雨綢繆,提前應對2026年中環萬象城的開業壓力,也許距離上次整改年數頗久,遠東百貨退出,各方硬件及品牌需要升級,為了保持觀音橋商業標桿的地位,天街2024年9月重啟升級,于2025年4月18日完成煥新改造并正式開業。
改造(zao)后成為集國際潮流先(xian)鋒與(yu)本土消費趨(qu)勢于一(yi)體的(de)城(cheng)市(shi)級消費新磁(ci)場,是龍湖商業在重(zhong)慶非標商業領域的(de)重(zhong)要標桿(gan);聚(ju)焦年輕時(shi)(shi)尚人(ren)群(qun)、中高凈值消費者(zhe)及(ji)(ji)城(cheng)市(shi)微(wei)度假客(ke)群(qun),強化“首店經濟”與(yu)“體驗(yan)經濟”雙輪驅動(dong),項目引(yin)入(ru)超100家(jia)頭(tou)部品牌,首店占(zhan)比達40%;集戶外運(yun)動(dong)生態、首店矩(ju)陣、時(shi)(shi)裝(zhuang)旗艦集群(qun)及(ji)(ji)沉浸式社交餐飲于一(yi)體的(de)潮流消費目的(de)地;
研學亮點:
1、以“首店+場景”雙引擎切入,填補重慶高端戶外與潮流消費空白
2、通過自然元素與建筑設計的融合,打造“可逛、可拍、可玩”第三空間
3、線上線下聯動,實現從“引流”到“留客”的閉環
分享嘉賓:項目負責人
東郊記憶--舊資產活化的標桿更新
東郊記憶是在原國營紅光電子管廠舊址上改建而成的現代文化產業新型園區,占地205畝,建筑面積約19萬㎡。附近不乏已經成熟的商業體,如萬科天薈、龍湖上城天街。2021年引進了東方正火文化傳媒公司,全盤把關園區的運營,以內容為引領,大力推動園區產業生態重塑和創新運營管理,將東郊記憶打造成時尚產業新高地、城市形象新窗口、文化旅游新地標。是激發城市更新工業場景煥新和有效提升低效存量資產價值的標桿案例。
2025年,園(yuan)區已(yi)落地全國首(shou)(shou)店(dian)、西南首(shou)(shou)店(dian)及成都首(shou)(shou)店(dian)共計90余家,包括(kuo)韓(han)國沉浸式美術館內地首(shou)(shou)館、沉浸式“漢文化”主(zhu)題餐秀“蜀(shu)宴(yan)賦”等特(te)色業態。首(shou)(shou)店(dian)占比達園(yuan)區品牌(pai)總數的30%,直接拉動物業出租率(lv)從(cong)68%提升至95%;
研學亮點:
1、空間即內容:工業遺跡的“修舊如舊”原則與賽博朋克美學的碰撞,形成7.3萬平方米的超級場景;
2、超級場景矩陣與活動密度,六館七空間:潮店聚首,產業集群;集市與展覽不間斷進行
3、舊廠房文化符號保留與功能創新
分享嘉賓:項目負責人
源野REGULAR--公園基因賦能商業,重構地下空間人文價值
源野REGULAR是成都大源*公園地下6500㎡的“公園+商業”創新綜合體,由方所與運營團隊聯合打造,定位填補城南高凈值人群精致社區商業空白。項目通過三個下沉式花園與公共藝術空間gregarious串聯,引入20余家定制化首店主理品牌,涵蓋藝術零售、輕餐、買手店等高頻業態。
設計上以侘寂風清水(shui)混(hun)凝土為(wei)基底,結合天井(jing)自然采光與綠植滲(shen)透(tou),打(da)造“半(ban)地(di)下公園”體(ti)驗,日均吸引超4000人次打(da)卡。運營(ying)采用“非(fei)標招(zhao)商+社(she)群實驗”模式,通過(guo)策展、快閃(shan)活動(dong)保持空間新鮮感,弱化(hua)傳統推廣,依賴(lai)社(she)交媒體(ti)裂變(bian)形成(cheng)可持續流量閉環。
研學亮點:
1、非標招商的價值觀篩選
2、公用地下空間的價值重構
3、弱推廣強社群的黏性運營
分享(xiang)嘉賓:項目負責(ze)人
麓坊中心--多業態組合打造區域級社交生活中心
麓坊中心作為一個體量5萬方的街區式商業,承載了麓湖片區「微度假入口」與「區域生活中心」雙重功能,中心以“深度參與“和“深度社交“的核心理念構建消費場景,業態規劃兼顧到了藝術文化、生態體驗、戶外運動、親子成長、寵物友好等多元消費需求;
同時麓坊(fang)中心打破了傳統商業(ye)街(jie)區(qu)品(pin)牌邏輯,構建了更加(jia)多元的生(sheng)(sheng)活方式業(ye)態組合,引入生(sheng)(sheng)活方式、居(ju)家(jia)美學、優質餐飲、戶外運(yun)動、娛(yu)樂配(pei)套(tao)及主理人等各類品(pin)牌,打造了區(qu)域級(ji)“社交生(sheng)(sheng)活中心”,麓坊(fang)中心年(nian)客流(liu)量突破500萬人次,年(nian)度(du)銷售額達8.2億元,成為(wei)西南地區(qu)非標(biao)商業(ye)的典(dian)范。
研學亮點:
1、社區商業多重生活方式業態組合
2、深度參與與深度社交的消費場景構建
分享嘉賓:項目負責人
麓湖CPI(二期)--延續自然共生的商業理念與松馳感
CPI島曾是麓湖的別墅樣板間集合島,經過改造,被營造為「圍繞精致生活體驗,主張綠色、環保與自然環境共生共融的美好生活社區」,項目整體商業體量1.3萬㎡,綠化景觀面積3.1萬㎡,是成都*的「自然花園式獨棟商業集群」;
CPI島的(de)業態(tai)分為生活(huo)方(fang)式零售、湖岸餐飲、藝術(shu)文化、自(zi)然社(she)交四大板塊,共引進60+個品牌,僅25%的(de)業態(tai)為餐飲配套,其(qi)余超過七成(cheng)的(de)業態(tai)都聚焦在時尚零售、藝術(shu)設計、空間創新等新興生活(huo)方(fang)式。*開(kai)啟的(de)CPI(二期)進行了更(geng)多(duo)煥新升級,極具看點。
研學亮點:
1、品牌門店的“內容明線”與藝術展覽及社群活動的“內容暗線”打造手法
2、保留自然肌理,打造松弛感
3、老人、兒童、寵物等全方位友好細節設置
分享(xiang)嘉賓(bin):項目負責人
GOGOEGO--IP驅動舊改商業新生重構Z世代體驗經濟邏輯
GOGOEGO是成都春熙路商圈由EGO壹購廣場改造升級的“潮流超市”,定位Z世代消費新地標,2024年煥新后日均客流達4萬人次。項目以自營模式整合200+小眾潮牌,涵蓋鞋履、服飾、寵物等多元品類,通過“去導購化+策展式空間”重構沉浸式購物體驗。
其(qi)標志性臘(la)腸(chang)狗IP貫(guan)穿建筑內外(wai),結合多巴(ba)胺美學(xue)與街區(qu)式動線(xian)設計(ji),將(jiang)傳統(tong)格子(zi)鋪轉型為社交(jiao)打(da)卡(ka)場(chang)景,L6-L7層“KAKA巷”更以(yi)多巴(ba)胺風格成為網紅出片地。項目通(tong)過低成本高迭代的(de)瓦楞紙(zhi)展架、寵物經濟聯動(如HELLO KITTY快閃展)實現流(liu)量裂變,形成“打(da)卡(ka)即傳播”的(de)商業閉環(huan)。
研學亮點:
1、以場景精準分層實現細分客群高效轉化
2、缺陷重構將空間劣勢轉化為差異化記憶點
分享嘉賓:項目運營負責人
專題講授課程內容:
金碩老師
具有超過15年的商業策略與執行經驗,曾以中國區合伙人的身份,就職于巴黎的*商業咨詢公司,持續從事創新商業觀察,非標商業研究,善于用創意創新思維賦能商業,解決商業發展全鏈條的痛點,具備專業的理論知識和實操經驗,在流量短視頻時代以#商業A先生#專注于商業的趨勢與問題解答。
從業(ye)期間曾服務于太古集(ji)團、九(jiu)龍(long)倉集(ji)團、萬(wan)達地產、保利地產、萬(wan)華地產(麓湖(hu)項目)及(ji)諸多優秀商業(ye)體,現專注于非標(biao)商業(ye)模式研究工作。刊物出(chu)版(ban):《泰國潮流(liu)商業(ye)解析》《成都(dou)非標(biao)商業(ye)調研報告》。
一、課程主題:《非標商業的邏輯思維和落地實操》
2025年商業的非標化趨勢明顯,本次課程我們將聚焦非標商業打造的底層邏輯和實操落地,深度解讀和認知非標商業在策劃定位、招商運營、市場營銷等方面不同以往的商業操盤要求,實現在商業落地層面的全系統的學習。
1、2025年關于非標商業的趨勢和機會
2、非標商業的實現條件,你的商業可以做非標嗎
3、非標商業的商業模式設計,用數據參透運營的根本原則,讓商業既有“顏”、又有“錢”4、主理人認知,非標商業里不一樣的主理人合作邏輯
5、非彼商業的運營核心,像美術館一樣做商業,打造一個生活方式的容器;
6、非標商業傳播方式,更多的話題,更多的社交貨幣,更多的圈層營銷;
(1)設計有效的主題營銷內容,去營銷加生活
(2)當下最熱的場景運營怎么做,藝術體驗和商業場景的關聯設計(看A先生的重慶實踐)
(3)非標商業的怎么做招運一體,設計合理的部門機制
7、非彼商業里的營收邏輯指標,從開始到峰值,讓發展明明白白
白宏乾老師
畢業于清華大學,逾16年的從業經歷,一直從事商業地產設計規劃相關工作,工作內容貫穿了商業研策、商業定位、業態規劃、建筑規劃與改造、動線規劃、室內環境等,服務60余商業項目規劃設計的實操經歷,為商業設計理念打開了更多維度,并提出最優方案建議。
項目經(jing)驗:北京(jing)天宮(gong)院凱德(de)mall、廣州天河城、成都(dou)凱德(de)廣場、蘭州中心(xin)、杭州武林(lin)銀泰(tai)(tai)百貨(huo)、無錫(xi)八(ba)佰伴百貨(huo)、杭州湖濱銀泰(tai)(tai)IN77地下街區、上海豫園華寶(bao)樓主題(ti)改造等(deng)。
二、《舊改商業項目如何提升場景體驗——老舊商業盤活實操落地解析》
1、一二三線城市商場特色化與個性化的創新之路
2、改造項目商業定位的重要性與實操性
3、舊改商業項目如何重視商業規劃與落地的關系,如何增強人、貨、場之間的鏈接
4、傳統舊改項目升級如何為消費者帶來超乎期待的商業體驗
5、打造什么樣的商業場景可以為消費者制造驚喜并引發 “決定性時刻”
6、老舊項目改造案例剖析
秦龍老師
蘇州平望文旅發展中心主任、漫源控股董事長;AI+商業領域垂直應用專家;上海交大EMBA特約講師;北京、江蘇、安徽多地政府商業顧問;資深品牌投資人;商業新媒體全案運營領域專家。
從事商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)投資、管理等工作16年,曾先(xian)后參與并服務于(yu)安(an)徽省安(an)糧集(ji)團、安(an)徽省旅(lv)游集(ji)團、上海正大廣(guang)(guang)場(chang)等大型企業(ye)(ye)(ye),擁有豐富的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產招商(shang)(shang)及運營(ying)經驗和廣(guang)(guang)闊(kuo)的客(ke)戶(hu)及商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)運營(ying)資源(yuan)。投資各業(ye)(ye)(ye)態(tai)品牌(pai)超20個,門店數超200家。深耕新媒體領域,對(dui)內容營(ying)銷、短(duan)視頻(pin)營(ying)銷、直播帶(dai)貨、IP打(da)造(zao)等有深刻的理解和實踐,通過抖音等新媒體平(ping)臺(tai)完(wan)成商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產線上線下的業(ye)(ye)(ye)務融合。創立新的營(ying)銷、招商(shang)(shang)及變現思路。
三、《商業地產新媒體與AI商業應用實操》
通過多個親身實操的新媒體與AI商業應用的商業地產標桿案例,深度垂直到商業地產的每個業務里,系統梳理如何利用新媒體和AI幫助項目完成招商、推廣,打造商業地產項目自身流量系統,并通過流量完成流量變現;
1.新媒體平臺基礎認知及抖音、小紅書、微信等平臺與商業業務的結合點
2.商業地產矩陣賬號打造及運營
3.小紅書商業地產矩陣運營與線下業務轉化實操打法
4.商業地產本地生活業務搭建及運營
5.商業地產商家培訓及商業影響力提升
6.商業地產企業AI基礎認知提升及AI思維力提升
7.梳理商業地產領域業務的AI觸達點,幫助企業降本增收提效
8.商業地產AI實操應用——公域引流獲客
(1)步驟一、利用AI拆解對標賬號幫助商業明確變現路徑及運營策略
(2)步驟二、調整新媒體產品形態,使其形成公域引流新傳播點
(3)步(bu)驟三、通過對內容(rong)結(jie)構拆解,解決內容(rong)批量(liang)生產(chan),形成商業地(di)產(chan)企業專屬(shu)知識(shi)庫
課程安排
時間安排 研學形式 內容/主題 專家老師
第一天 上午 項目考察 深度研學--重慶光環購物公園 項目負責人
項目考察 深度研學--龍湖重慶北城天街B館 項目負責人
下午 項目考察 深度研學--重慶下浩里 項目負責人
晚上(shang)(shang) 從重(zhong)慶→成都(dou),下午四點(dian)半(ban)出發,預計(ji)晚上(shang)(shang)七點(dian)半(ban)到達成都(dou)
第二天 上午 項目考察 深度研學--東郊記憶 項目負責人
項目考察 深度研學--GOGOEGO 項目負責人
下午 項目考察 深度研學--REGULAR源野 項目負責人
項目考察 深度研學--麓坊中心 項目負責人
項目考察 深度研學--麓湖CPI 項目負責人
晚(wan)上 圍爐夜話 深度交(jiao)流:參與老(lao)(lao)師(shi)(秦龍(long)老(lao)(lao)師(shi)、金碩老(lao)(lao)師(shi))
第三天 上午 主題授課 商業地產新媒體與AI商業領域應用實操 秦龍老師
下午 主題授課 非標商業的邏輯思維和落地實操 金碩老師
主題授課 舊改商業項目如何提升場景體驗
——老舊商業盤(pan)活實操落地解析(xi) 白宏乾老師(shi)
課程結束
適合對象:
1、商業地產:項目總經理、操盤手、項目策劃團隊、招商團隊、運營團隊;
2、本次商業地產流量全流程解析課程,建議企業董事長或高管帶領項目招商、運營、企宣、新媒體等各部門參加,系統搭建企業流量商業體系。
3、成都重慶研學具備更(geng)豐富典型的案例(li)解(jie)讀(du),城市商(shang)業結合文(wen)旅趨勢,本地消費兼有游客體驗,連鎖場(chang)景融合在地生活。
轉載://bamboo-vinegar.cn/gkk_detail/324249.html
已(yi)開課時間Have start time
標桿考察公開培訓班
- 向阿里學互聯網——“互聯網 講(jiang)師團
- 智慧制造與精益創新——走進 講師(shi)團
- 廣汽豐田——中國制造業轉型 講(jiang)師團
- 美的T+3計劃管理與訂單一 專(zhuan)家講
- 中國企業數字化轉型與組織重 講師(shi)團(tuan)
- 遇見海爾--制造業如何互聯 講(jiang)師團
- IE工業工程聯想考察團 饒老(lao)師
- 互聯網思維與生態鏈---走 專(zhuan)家講
- 走進騰訊和寶能集團:極致的 講(jiang)師團
- 標桿考察-(豐田TPS)精 李老師
- 停不下來的數字經濟體--- 標桿學
- 標桿企業參觀-全景式精益生 廖偉