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房地產行業產品創新

【課程主題】
 通過了解房地產行業的產品創新特點、邏輯、做法，來達到創新產品貼合市場需求、加快銷售速度、產生更多溢價的目的

【課程背景】
 樓市上漲地價上漲不可避免的帶來房地產產品開發的同質化，如何擺脫這種困局，如何探索和設計我們的新產品，使之在競爭激烈的市場上脫穎而出？ 我們產品創新的著力點在哪里？怎樣做？為什么？怎么可以根據自身公司和項目的具體情況做得更好？

【課程對象】 
 地產開發公司或新組建的子公司、項目公司的項目負責人、項目總、設計、營銷、成本、報建等部門經理及專業負責人，

【課程收益】
 如何進行產品創新，它不需要高科技，也未必需要請建筑大師，它需要的是營銷人員精準的把握市場細微變化和客戶的升級需求，作為設計主管和設計師，如何把這種升級和需求轉化到產品設計中去，而且這種升級轉化，未必是投入的增加，更不是大量資金的堆砌，我們可以領略，智慧的設計如何創造更大價值 。。。 

【課程時間】
半天或一天

【課程大綱】 
風云變化中的產品創新和產品力（大綱）
一、什么是產品創新
創新和創意、創新和研發、創新和標準化、創新和產品力之間的關系，

二、產品創新的關鍵點是什么
政府調控和管理部門的各種政策對我們的產品創新產生的影響
產品設計創新，從總平面定位設計開始
產品的均好性和差異性給我們帶來的各種溢價

三、什么是產品力、產品力的重要元素有哪些
時間、地點、人物（定位）等等，都是不可或缺的重要元素，還有。。。
限購政策會對我們的產品力和產品設計會產生的影響
普通住宅和非普通住宅的面積分界對產品力和產品設計的影響
樓市行情的變化，對我們的產品力會發生的影響

四、產品力從何處著力
發揮小戶型產品在整個項目中的產品力先鋒探市作用
要克服高層超高層的核心筒對小戶型產品設計的致命影響
首置大戶型產品應具備有的幾個特點
首置普通戶型又該有什么樣的特點
關于豪宅的討論，是一件很重要很必要的事
豪宅戶型創新和豪宅產品力解析

五、營銷定位精準的銷售對象，設計創造更有力的產品
如何精準定位，是打造產品力的重要手段（案例）
定位和設計的搖擺是產品設計之大忌（案例）
做熟不做生，也是產品力的重要元素之一（案例）
領域感、尊貴感、獲得感、私密性等，必須在產品設計中體現（案例）
在每一個項目里精心打造樓王，產生更大的產品力和溢價
產品建筑設計中的產品力元素必須全面掌控
產品創新設計如何抓住太太的心，又如何抓住老公的心
產品創新設計中，立面形象和平面功能，哪個更重要？（案例）
居住建筑立面共建化，在何處具備殺傷力？（案例）
優展區設計，展示產品創新和產品力的絕佳時刻和場合
產品細節創新和工匠精神如何為產品力提升做貢獻
產品力的重要因素：全生命周期的居住建筑產品的設計創新
優秀的物業服務內容必須體現到產品力上（案例）
穩扎穩打，低入高出，產品逐步升級出溢價（多案例）

房地產行業產品創新