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項目開發全流程運營管理

【引言】
－ 如何對房地產投資項目進行深入論證，從而有效規避風險提高項目決策的規范性和計劃性？
－ 如何根據項目所在地域的經濟、政治、人文和風俗習慣等，依據項目自身特點、市場未來發展趨勢，找到適合于項目的客戶群體，進行準確的項目定位？
－ 如何定量的預測并降低項目實施過程中的風險？如何將一個復雜多變的項目開發過程變成可控制的過程？
－ 如何進行投資預算？如何科學調配項目資金，提高資金和稀缺資源的有效利用率？
－如何在項目實施過程中實現業務部門（策劃，設計，施工，造價、招投標，市政配套）等的有效溝通和協作？
－ 如何對項目的資金、成本、工期、銷售進行科學有效的預測分析，從而實現利潤*化？
 － 房地產開發企業正面臨著越來越激烈的市場競爭，制定高效的項目開發戰略，建立卓越的流程管理體系，打造*的管理團隊是企業的核心競爭力。

【課程對象】
 房地產企業董事長、總經理、副總經理、總工程師、市場經理、策劃經理、銷售經理、項目經理、產品經理等負責人；投資、策劃、開發、前期、設計、報建、工程、財務、人力、成本、合同、采購、營銷物業等管理骨干。

【課程大綱】
（一）房地產開發全過程價值鏈及特點解析?
1、房地產開發全過程價值鏈
2、房地產開發特點—VAC模型?
3、房地產項目主開發流程

（二）房地產開發運營管理方法?
1、基于戰略的房地產開發運營管理體系（SOPP管理體系）
2、什么是房地產運營管理?
3、運營管理“管什么”?
4、運營管理的重點?
5、運營管理的職能設置?
6、國內優秀房地產企業運營管理歷程及特點?
7、房地產企業如何選擇運營管理模式

（三）房地產項目分析與論證
1、市場調查與分析
2、規劃設計方案優選
3、開發進度安排
4、項目投資估算
5、項目資金籌集方案及籌資成本估算
6、項目財務評價
7、項目可行性報告

（四）房地產項目定位與策劃
1、房地產項目策劃的核心流程
2、房地產宏觀、中觀、微觀市場分析
3、房地產項目前期策劃的基本結構
4、目標客戶需求分析
5、房地產市場分析的基本思路（層次、方面、時段）
6、房地產項目定位的基本原則
7、項目區位與價值分析
8、房地產市場分析分幾個誤區

（五）項目管理基礎知識
1、項目管理的發展
2、項目管理基本概念
3、現代項目管理的九大知識體系
4、項目的三要素與項目管理的主要階段
5、常用項目管理組織結構與項目團隊
6、房地產項目運作的內容和特點：設計項目、施工建設項目

（六）項目管理之范圍管理
1、項目范圍的定義的方法和技術
2、工作結構分解（WBS）的實現和規則
3、根據任務清單制訂項目范圍計劃
4、設置項目重要監控點——里程碑計劃

（七）房地產項目管理之計劃管理
1、制定項目計劃的基本過程
2、任務工期的設置
3、項目進度計劃的編制及相關工具的運用
4、項目資源的有效管理

（八）房地產項目管理之資金鏈管理
1、 房地產項目資金鏈多包括的內容
2、房地產開發項目的資金平衡計劃
3、房地產開發項目的資金籌集
4、房地產開發項目的資金運用

（九）房地產項目管理之成本管理
1、項目成本劃分
2、資源成本管理與資源成本計算
3、任務成本管理與任務成本計算
4、成本定義、自定義成本的使用、?自定義項目成本的匯總與計算
5、固定成本估算與動態成本，現金流量
6、任務和項目成本評價
7、目標成本管理、項目資金計劃的分配
 
（十）房地產項目管理之風險管理
1、房地產項目風險管理地方內容
2、房地產項目風險的辨識
3、房地產項目風險評估
4、房地產風險管理措施

（十一）房地產項目管理之干系人管理
1、干系人360度分析與辨識
2、干系人影響評估
3、干系人協調與溝通

（十二）項目執行與控制
1、項目適時進度控制
2、項目成本分析與控制
3、項目糾偏與糾錯
4、項目變更管理
5、多重項目管理
6、分包項目管理

（十三） 房地產項目營銷管理
1、影響市場競爭的主要因素
2、房地產市場競爭中的主要營銷組合
3、樓盤銷售中的促銷策略
4、房屋銷售策略調整

項目開發全流程運營管理