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非洲商務考察培訓課程

當下，中國房地產市場持續低迷，企業困難重重，區域內卷嚴重，在這一背景下，越來越多的中國企業家開始尋求海外投資機會，以拓展新興市場和實現業務多元化。非洲大陸擁有世界上最年輕、增長最快的人口，總人口已經超過了14億，而且60%以上都是25歲以下的年輕人，這意味著非洲未來存在著巨大的消費市場以及全球最多的勞動力，隨著城市化進程加劇，非洲房地產市場有著巨大的發展潛力。
坦桑尼亞、津巴布韋和贊比亞三國位于非洲東南部，經濟實力較強，市場潛力巨大。三國在房地產市場、基礎設施、產業投資、文化旅游等領域具有較大的合作空間。為了幫助我國房地產企業更好地了解非洲市場，抓住投資機遇，本次考察將前往上述三個國家，旨在為我國房地產企業提供一次深入了解非洲市場、尋求合作機會的商務考察之旅。3月8日-15日，8天的考察，我們將引領各位企業家朋友，通過市場考察、企業探訪、行業交流、政府訪問等多個維度，深入了解當地市場環境、政策法規、市場需求以及投資潛力，尋求與當地政府和企業合作的機會，精準捕捉市場脈絡，開拓合作空間。
目(mu)前中國市(shi)(shi)場(chang)產能過剩(sheng)，競(jing)爭激(ji)烈(lie)，產業外移勢在必行。非洲市(shi)(shi)場(chang)處于(yu)起步階段，與中國存(cun)在20年(nian)以上(shang)的(de)(de)(de)(de)產業代差。坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞在非洲經(jing)濟(ji)中處于(yu)樞紐地(di)位，三個國家(jia)經(jing)濟(ji)增長(chang)(chang)迅(xun)速，城(cheng)市(shi)(shi)化進程(cheng)加快，隨著(zhu)城(cheng)市(shi)(shi)人(ren)(ren)口(kou)的(de)(de)(de)(de)增加，對住房、商業、工業地(di)產和生活(huo)消費的(de)(de)(de)(de)需求(qiu)不斷上(shang)升，為(wei)中長(chang)(chang)期的(de)(de)(de)(de)房地(di)產及關聯行業投資提(ti)(ti)供了良好的(de)(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)環境(jing)。非洲具有人(ren)(ren)口(kou)年(nian)輕化、增長(chang)(chang)迅(xun)速等特(te)點，其人(ren)(ren)口(kou)和資源(yuan)優勢為(wei)全球(qiu)生產商提(ti)(ti)供服務(wu)，已成(cheng)為(wei)歐(ou)美市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)出(chu)口(kou)基地(di)，年(nian)實物貿易進出(chu)口(kou)額超過1000億美元(yuan)。

坦桑尼亞
坦桑尼亞位于非洲東部，北鄰肯尼亞、烏干達，西鄰盧旺達、布隆迪、剛果金，南接贊比亞、馬拉維、莫桑比克，東臨印度洋。人口5200萬，是中國傳統友好國家，眾所周知的是上世紀70年代中國援助建設運營的坦贊鐵路，是中坦友好的象征。坦桑尼亞獨立以來一直由執政黨執政，政治穩定，因此經濟發展較快，GDP以每年6%-7%的速度在穩定增長。
① 地理環境優越：坦桑尼亞是“一帶一路”倡議的重要支點，是海上絲綢之路的橋頭堡，具有明顯的地緣優勢和輻射能力。
② 資源豐富：坦桑尼亞有著大量未開發、未勘探的天然氣、石油和氦氣等資源，這也是坦的潛力所在。坦桑有4400萬公頃的可耕地，人均1公頃耕地，是中國人均耕地的14倍，有1/3甚至1/2還沒開墾。35歲以下人口占總人口的70%，所以勞動力資源豐富。
③ 經濟長期穩定增長：政府積累了比較豐富的經濟管理經驗，尤其是招商引資。同時，經濟初步實現了多元化，農業、礦業、基礎設施、旅游業、電子通訊業、物流業、制造業、建材、金融等產業發展好，且互為支撐，抗風險能力強，貨幣匯率穩定。
④ 潛力投資領域：坦桑政府將其鼓勵投資的領域分為最惠領域和優先領域。最惠領域包括農業和以農業為基礎的工業、采礦業、石油、天然氣、旅游、基礎建設、房地產、交通、航空、通訊、金融和保險服務等領域。
⑤ 政(zheng)治(zhi)社會穩(wen)定：人(ren)類發(fa)源地之一，民族文化多(duo)樣，政(zheng)黨之間(jian)、宗教之間(jian)、部落之間(jian)，都可(ke)以做(zuo)到和平共處(chu)。同(tong)時，這里(li)也沒(mei)有恐(kong)怖襲(xi)擊和海盜襲(xi)擊，邊界沖突鮮有發(fa)生。

津巴布韋
津巴布韋是非洲東南部的內陸國，屬熱帶草原氣候。農業、制造業、礦業與旅游業為其支柱產業。工、農業發展程度相對較高，基礎設施比較完善。津巴布韋擁有活躍的證券交易所，79家來自工業與礦業領域的公司上市交易。津巴布韋的經濟以農業為主，但采礦、旅游、服務和制造業發展良好。津巴布韋的建筑業和金融業也很發達。其四大經濟支柱產業：采礦業、制造業、農業和旅游業，都存在著各種投資機會。
① 國家特色：自然景觀壯美，維多利亞瀑布舉世聞名，野生動物資源豐富。經濟以礦業為主，非洲傳統與現代融合，手工藝品和音樂舞蹈極具特色。
② 氣候溫度：熱帶草原氣候，全年高溫，分干濕兩季，夏季炎熱，冬季相對涼爽。
③ 資源豐富：津巴布韋礦業資源豐富，大批中國企業在津巴布韋從事礦產開發。
④ 人口數據：約 1690 萬，以紹納族和恩德貝萊族為主。
⑤ 潛力投(tou)資領域：礦業(ye)開發、農業(ye)與農產(chan)品加工、能源產(chan)業(ye)、房地產(chan)、基建設施、旅(lv)游業(ye)

贊比亞
贊比亞位于非洲中南部內陸，與安哥拉、剛果（金）、坦桑尼亞、津巴布韋等8個國家接壤。面積75.26萬平方公里，多數地區位于海拔1000-1500米的高原，屬熱帶草原氣候，年平均氣溫在18-20度左右，人口約2057萬。政局長期穩定，是目前非洲國家中投資貿易環境較好的國家之一。
① 國家特色：有維多利亞瀑布等自然景觀，銅礦資源豐富，是世界第四大產銅國，野生動物眾多，旅游業潛力巨大。
② 歷史文化：有悠久的班圖人歷史，曾是英國殖民地，1964 年獨立，多民族文化豐富，藝術形式多樣。
③ 氣候溫度：熱帶草原氣候，全年高溫，干濕季分明，夏季多雨，冬季較干涼。
④ 潛力投(tou)資領(ling)域：贊比(bi)亞是全球主要的銅生產(chan)國(guo)之(zhi)一，采礦業(ye)發達(da)，大(da)批中國(guo)企(qi)業(ye)在贊比(bi)亞從事礦產(chan)開(kai)發。贊比(bi)亞缺電情況嚴重，可再生能源需求增加(jia)。隨著經濟的增長和(he)城(cheng)市(shi)化進程(cheng)加(jia)快，投(tou)資路(lu)橋、住房、供水和(he)衛生設施等項目(mu)有著巨大(da)的市(shi)場潛力。

一、 坦桑尼亞
① 達累斯薩拉姆中心酒店項目：位于達累斯薩拉姆核心地區，土地面積 1.2 萬㎡。計劃建造一座 20 層的現代化酒店，包含各類豪華客房、多功能會議廳、特色餐廳、頂層觀光酒吧以及健身休閑中心等配套設施。土地所有者為當地知名商業家族，現尋求具有豐富酒店開發經驗和雄厚資金實力的合作伙伴共同開發，期望打造成為達累斯薩拉姆標志性的高端酒店，提升城市旅游接待水平與商業形象。
② Bahari Residences 項目：位于達累斯薩拉姆 Bahari Beach 附近，占地 3 萬㎡。計劃打造一個集高端公寓、聯排別墅與海景洋房為一體的綜合性住宅社區。社區內將配備完善的休閑設施，包括中心花園、游泳池、健身步道以及兒童游樂區等。
③ 克巴(ba)(ba)哈(ha)工(gong)業(ye)園區項目：位于克巴(ba)(ba)哈(ha)，占(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji) 8 萬㎡。計劃建設(she)(she)多(duo)(duo)棟(dong)單層(ceng)及多(duo)(duo)層(ceng)工(gong)業(ye)廠房(fang)，面積(ji)從 500㎡到 5000㎡不等，同(tong)時配(pei)(pei)備(bei)小型倉儲設(she)(she)施、簡易辦(ban)公區域(yu)以(yi)及基礎生活配(pei)(pei)套設(she)(she)施如員工(gong)食堂(tang)和宿(su)舍(she)。主要面向(xiang)中小規(gui)模的(de)(de)加工(gong)制(zhi)造企(qi)業(ye)、輕工(gong)業(ye)企(qi)業(ye)招商(shang)(shang)。土(tu)地(di)(di)(di)所有(you)者是當(dang)地(di)(di)(di)的(de)(de)私人投資集團，正積(ji)極尋找有(you)相(xiang)關工(gong)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)建設(she)(she)經驗和招商(shang)(shang)資源的(de)(de)合(he)作伙伴共同(tong)開發，旨(zhi)在為(wei)當(dang)地(di)(di)(di)中小企(qi)業(ye)提供適宜的(de)(de)發展(zhan)空間，促進(jin)克巴(ba)(ba)哈(ha)地(di)(di)(di)區的(de)(de)工(gong)業(ye)多(duo)(duo)元(yuan)化發展(zhan)。

二、 津巴布韋
① White Lands1.7萬㎡土地開發：計劃建17層的綜合樓（底商+辦公室+公寓）。土地擁有者尋求合作建設開發。
② 諾頓小鎮開發：占地面積176萬㎡，計劃建設學校、商場、公寓、酒店、別墅。諾頓是政府新建小區城市，尋求有合作建設開發。
 ③ DUMISANI哈拉雷土地(di)開發：占地(di)面積17.6萬(wan)㎡，計劃建設1500套(tao)住宅、以及配套(tao)商業設施。

三、 贊比亞
① Agora Village土地開發，占地2萬㎡，計劃開發公寓住宅
② Emerald土地開發，占地面積1.5萬㎡，計劃建設別墅區
③ 盧薩卡北15公里農場開發，占地面積8萬㎡，目前為農業用地，可開發農業、商業綜合體、公寓、制造業。土地擁有者曾是政府工作人員，曾擔任總統經濟顧問。
1. 深入了解投資環境：獲得投資環境的第一手資料，包括政策、流程和潛在的投資機會。
2. 房地產市場洞察：深入了解房地產市場的動態，包括開發、經營、租賃和買賣的市場情況。
3. 行業*實踐：通過與中國標桿企業的交流，可以學習到行業內的*實踐和創新方法。
4. 實地考察：讓參與者實地考察項目情況，直觀地了解項目進展、施工質量和管理情況。
5. 產業鏈分析：了解房地產產業鏈，如鋼鐵、瓷磚、水泥等供應情況，有助于全面把握房地產行業的成本結構和供應鏈管理。
6. 文化(hua)和(he)(he)環境體驗(yan)：商務考察之余，深(shen)入體驗(yan)非洲(zhou)獨特文化(hua)、異域環境和(he)(he)風土人(ren)情(qing)。

日程 安排 備注
Day1
3月8日 抵達達累斯薩拉姆朱利葉斯尼雷爾機場，入住酒店
市內考察Mlimani City Mall購物中心
國(guo)家建筑(zhu)開發公司 上海(hai)、北京、廣州、成都、香港等出發3月8日(ri)抵達亞(ya)的(de)斯亞(ya)貝巴中(zhong)轉前往達累斯薩拉姆

Day2
3月9日 中心酒店項目考察
Bahari Residences 住宅項目考察
住建部推薦項目考察(cha) 坦(tan)桑尼亞

Day3
3月10日 克巴哈工業園區項目考察
房產租賃公(gong)司(si) 坦桑尼亞

Day4
3月11日 抵達津巴布韋首都哈拉機場
入住酒店
white lands酒店項目考察
Sky Palaza考察
CBD市中心觀光 津巴布韋(wei)

Day5
3月12日 UDC（住宅開發聯合會）拜訪
UDC項目考察
DUMISANI公司1500套住(zhu)宅項目(mu)考察 津巴布韋

Day6
3月13日 諾頓小鎮考察
房產中介交流考察
抵達贊(zan)比亞首(shou)都盧薩卡 津巴布韋(wei)

贊比亞
Day7
3月14日 Roma Park產業園考察
Foxdale Residential考察（*的別墅區）
Agora Village考察（*的商業綜合體）
JCS項目考察(cha) 贊比亞(ya)

Day8
3月15日 盧薩卡北農場土地開發項目考察
Emerald別墅、公寓項目考察
華人協會拜訪交流
華人地產開發商交流（2-3家） 盧薩卡乘機經迪拜中轉回國：北京、上海、廣州、香港
 包含項目
 坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞簽證費
 國外交通、用餐、住宿(五星雙人標間)
 安保、導游；
 統一參觀考(kao)察涉及的(de)門票、車輛(liang)、住(zhu)宿(su)、用餐、旅行(xing)保(bao)險等

 不包含項目
 中國-非洲的往返機票
 坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞三國交通航班
 中國國內交通及食宿費用
 其(qi)它自費項目

非洲商務考察培訓課程