一個案例，就知道萬達和恒大為什么難過了。這個公司投資30個億買地蓋房，房屋的總銷售50個億，50個億的銷售，自己公司總共用了30個億，還有20億的毛利。我經常說這個老板做的好有錢掙，做不好一分都沒有，
1、交增值稅2.38個億，
2、交城市維護建設稅1600萬。
3、城建稅交完以后，他要交教育費附加，他的增值稅稅額的3%，
4、收一個教育附加費。他是增值稅稅額的2%，
5、這個交完了以后，還有個小稅，印花稅250萬，
6、這些稅都是小稅。房地產公司的第一個大稅土地增值稅。它是4.4個億的土地增值稅。
7、把土地增值稅4.4個億交完以后，剩下的就是公司的利潤了，公司有了利潤要企業所得稅25%3.2個億，
8、企業所得稅交完以后，剩下的就是公司的凈利潤。稅都交完了，老板可以拿回家了，但老板要把這些拿回家。還有一個個人所得稅20%，又要交1.9個億。
總共要交12.28億。老板可以拿回家7.7個億。為什么說這個老板做不好，有可能一分都拿不到。你這么一算，這個老板還是可以拿7.7個億回家的。你要做一個50億的項目，從你準備拿地的那天開始，到你把所有的房子全部賣出去，四五年時間，從你準備拿地那天開始，就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒，酒喝好了再唱歌，歌唱痛快了再談事，這都有流程的。你中年無休五年時間，終于把它賣出去了，天天操心這個項目怎么搞，等你把這錢掙回家，好不容易在賬上搞了20個億，就一張稅票，說12個多億是他的。請問有沒有舍得的啊？絕大部分可能都不舍得，有人講舍得。凡是說舍得的都是職業經理人，他們是不一樣的。舍不得怎么辦呢？我們做生意又不能不交稅。
所以(yi)(yi)(yi)(yi)通(tong)常情況(kuang)下(xia)，我(wo)(wo)們(men)(men)(men)的(de)(de)財務(wu)(wu)(wu)(wu)只要(yao)把(ba)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)賬(zhang)算好了，交(jiao)(jiao)(jiao)給老(lao)板(ban)說老(lao)板(ban)你(ni)(ni)(ni)(ni)看20億(yi)(yi)(yi)的(de)(de)毛利，我(wo)(wo)們(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)(shui)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)，你(ni)(ni)(ni)(ni)的(de)(de)拿(na)貨價七(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)。老(lao)板(ban)通(tong)常眼(yan)睛放進(jin)去怎么(me)交(jiao)(jiao)(jiao)那(nei)么(me)多(duo)，別(bie)人(ren)公(gong)(gong)司(si)都(dou)(dou)不(bu)交(jiao)(jiao)(jiao)，怎么(me)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)那(nei)么(me)多(duo)呢？其(qi)實別(bie)人(ren)公(gong)(gong)司(si)交(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)少(shao)(shao)，他根本就(jiu)不(bu)知道(dao)，他就(jiu)猜你(ni)(ni)(ni)(ni)，別(bie)人(ren)都(dou)(dou)沒(mei)有(you)(you)他交(jiao)(jiao)(jiao)的(de)(de)多(duo)。你(ni)(ni)(ni)(ni)是(shi)(shi)(shi)財務(wu)(wu)(wu)(wu)總(zong)監，你(ni)(ni)(ni)(ni)不(bu)能(neng)籌(chou)(chou)劃(hua)一(yi)下(xia)嗎？籌(chou)(chou)劃(hua)可以(yi)(yi)(yi)(yi)，你(ni)(ni)(ni)(ni)搞發(fa)票，有(you)(you)發(fa)票就(jiu)能(neng)籌(chou)(chou)劃(hua)，好不(bu)容易(yi)發(fa)票都(dou)(dou)搞來(lai)了，財務(wu)(wu)(wu)(wu)把(ba)賬(zhang)一(yi)做，終于籌(chou)(chou)劃(hua)好了。一(yi)般情況(kuang)下(xia)，如(ru)果我(wo)(wo)們(men)(men)(men)公(gong)(gong)司(si)交(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)(shui)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)，籌(chou)(chou)劃(hua)到(dao)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)交(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)少(shao)(shao)，老(lao)百(bai)姓勉(mian)強(qiang)可以(yi)(yi)(yi)(yi)接受(shou)的(de)(de)，你(ni)(ni)(ni)(ni)做那(nei)么(me)大(da)的(de)(de)生意，要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)(shui)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，通(tong)常情況(kuang)下(xia)能(neng)籌(chou)(chou)劃(hua)到(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)少(shao)(shao)心里能(neng)夠接受(shou)呢？50%勉(mian)強(qiang)能(neng)夠接受(shou)。為(wei)什么(me)。我(wo)(wo)掙(zheng)了20個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，你(ni)(ni)(ni)(ni)交(jiao)(jiao)(jiao)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)局(ju)，交(jiao)(jiao)(jiao)12個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)多(duo)億(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)就(jiu)拿(na)回(hui)家(jia)七(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)。也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)相當于三(san)分之二(er)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)國家(jia)了，三(san)分之一(yi)是(shi)(shi)(shi)自己的(de)(de)，當我(wo)(wo)要(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)給稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)局(ju)六個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，我(wo)(wo)能(neng)拿(na)回(hui)家(jia)14個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)的(de)(de)時候，我(wo)(wo)覺得(de)(de)這(zhe)是(shi)(shi)(shi)勉(mian)強(qiang)可以(yi)(yi)(yi)(yi)接受(shou)。為(wei)什么(me)？因為(wei)三(san)分之一(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)給國家(jia)了，三(san)分之二(er)是(shi)(shi)(shi)自己，我(wo)(wo)們(men)(men)(men)也覺得(de)(de)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)很光(guang)榮。我(wo)(wo)們(men)(men)(men)給國家(jia)繳稅(shui)(shui)(shui)了，然(ran)后我(wo)(wo)也覺得(de)(de)還(huan)可以(yi)(yi)(yi)(yi)，因為(wei)我(wo)(wo)掙(zheng)了14個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，一(yi)年(nian)要(yao)掙(zheng)了將近三(san)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，那(nei)還(huan)是(shi)(shi)(shi)可以(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)。所以(yi)(yi)(yi)(yi)你(ni)(ni)(ni)(ni)看基本上搞到(dao)這(zhe)樣，今年(nian)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)局(ju)沒(mei)來(lai)，明年(nian)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)局(ju)沒(mei)來(lai)。后年(nian)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)局(ju)來(lai)了，來(lai)了以(yi)(yi)(yi)(yi)后一(yi)查(cha)賬(zhang)。發(fa)現這(zhe)公(gong)(gong)司(si)偷(tou)稅(shui)(shui)(shui)了，偷(tou)多(duo)少(shao)(shao)？我(wo)(wo)們(men)(men)(men)一(yi)直就(jiu)認(ren)為(wei)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)就(jiu)投了六個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，但稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)局(ju)查(cha)總(zong)比我(wo)(wo)們(men)(men)(men)想的(de)(de)多(duo)一(yi)點(dian)。他覺得(de)(de)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)投了七(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，因為(wei)有(you)(you)些(xie)票財務(wu)(wu)(wu)(wu)認(ren)為(wei)是(shi)(shi)(shi)可以(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)局(ju)認(ren)為(wei)是(shi)(shi)(shi)不(bu)可以(yi)(yi)(yi)(yi)。一(yi)看我(wo)(wo)們(men)(men)(men)投了七(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)給我(wo)(wo)們(men)(men)(men)下(xia)達兩個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)，一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)叫(jiao)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)處(chu)理決(jue)(jue)定書(shu)(shu)，一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)叫(jiao)處(chu)罰決(jue)(jue)定書(shu)(shu)，一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)上寫著股稅(shui)(shui)(shui)七(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)文書(shu)(shu)上寫著罰款七(qi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)，沒(mei)了。14個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)億(yi)(yi)(yi)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)就(jiu)保管它兩年(nian)而已。這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)老(lao)板(ban)做的(de)(de)好有(you)(you)錢(qian)掙(zheng)。做不(bu)好一(yi)分都(dou)(dou)沒(mei)有(you)(you)。
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