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房地產融資風險管理

課程背景
隨著當前國家宏觀調控(kong)力度的加(jia)大(da)和經濟政策的密(mi)集出臺，房地(di)產融(rong)資日趨(qu)困(kun)難。房地(di)產如何適應(ying)新的形勢變化，確保資金來(lai)源穩定發展是一個亟待解決的問題(ti)。

課程收益
當前熱點解讀，三道紅線政策之下房企應該如何應對
投資階段和開發階段的融資策略解析
適(shi)合房地(di)產融資(zi)的多(duo)種產品和渠(qu)道(dao)解析

課程大綱
熱點解讀：三道紅線的影響及各類房企的應對措施
一、中國經濟、房地產市場、行業現狀和趨勢
中國經濟狀況、房地產市場和行業現狀及發展趨勢
*的房地產和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）
關于房地產項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
如何有效拓展融資機(ji)構

二、不同房地產產品投資的融資策略
住宅和長租公寓
辦公樓和商場
賓館、旅游和養老
廠房和產業園區
舊城改造
包括各(ge)類案例分析

三、房地產投資和開發階段的融資策略
房地產拿地前融資方式（前融渠道緊縮，有何創新或突破？）
土地證獲得后的融資方式
四證獲得后的融資方式
房地產并購融資
銷售階段的融資方式
物業持有經營階段融資方式
包括萬科和某國企(qi)等案例(li)分析

四、企業和項目的現金流管控
房地產企業的資金特點
房地產企業的資金使用風險控制
如何優化融資方案和提高資金效率？
房地產的高周轉及其盈利模式
如何做好房企資金計劃的編制和管理及案例分析
包括碧(bi)桂(gui)園、保利(li)、中梁等案例分(fen)析

五、銀保監會房地產融資產品和其它融資方式
銀保監會的*相關政策和趨勢及對策
銀行貸款
房地產信托
房地產保險資金
資產支持票據ABN
海外房地產資金
金融交易所產品
包括中(zhong)國銀行(xing)、中(zhong)國建(jian)設銀行(xing)、中(zhong)誠信托、平安保險等各類案例(li)分析

六．證監會房地產融資產品之(一）債券、上市、房地產私募基金
證監會的*相關政策和趨勢及對策
房地產企業債券
房地產公司上市（含物業管理公司）
我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
當前房地產私募基金主要投資哪些項目
不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
包括(kuo)萬科(ke)、中(zhong)海、東方資(zi)產、盛世神州等各類案例分析

七．證監會房地產融資產品之(二）房地產資產證券化
我國房地產資產證券化的發展背景和分類及趨勢
我國房地產資產證券化的運作方式和流程
我國房地產資產證券化的風險和控制
房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
我國房地產資產證券化（ABS、CMBS、類REITs和基礎設施公募REITs，含住宅、商業、物流倉儲等業態）多個案例分析
包括碧桂園、世(shi)茂(mao)、陽光城(cheng)、凱德置地、菜鳥等(deng)資產證券化案例分析

講師簡介
張老師
瑞軾投資總裁
資深房地產投融資和戰略專家
全國房地產投資基金聯盟副會長
國家發改委最早一批備案的股權基金管理人
盛世神州基金合伙人
專業特長：
近年(nian)(nian)參與管理(li)(li)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)數(shu)量(liang)超(chao)過35個、投(tou)資(zi)(zi)(zi)項目(mu)18個、基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)量(liang)超(chao)過100億；熟悉民(min)企、國企和(he)(he)外資(zi)(zi)(zi)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)投(tou)融資(zi)(zi)(zi)方式和(he)(he)各類機構運作。曾任(ren)職于全球*的(de)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)(zi)集(ji)團之一的(de)聯實集(ji)團（LendLease）、澳大利(li)亞*的(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)銀行麥格理(li)(li)銀行（MacquaireBank）和(he)(he)盛世神州(zhou)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)，長(chang)期擔任(ren)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)和(he)(he)金(jin)(jin)(jin)融企業高級(ji)管理(li)(li)職位。在房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場、投(tou)資(zi)(zi)(zi)、管理(li)(li)、開發、金(jin)(jin)(jin)融和(he)(he)戰略方面有(you)20多年(nian)(nian)經驗

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