国产蜜臀AV在线一区尤物_久久精品国产亚洲av麻豆甜_成人免费午夜无码视频在线播放_狠狠色噜噜狠狠狠888米奇视频

房地產法律課程

課程背景：
房地產開發經營，常常跟物業管理的業務聯系在一起。還有一些大型企業集團，前端做房地產開發、后端做物業管理，還有的公司會保留一部分自有物業進行出租。為了精準對接這類企業的需求，本課程將分為房地產和物業兩個板塊講解（每個板塊也可供客戶根據需求勾選）。
板塊一：房地產法律要點與風險防控篇
房地產公司在經營管理過程中，會涉及方方面面的法律法規。作為內部分工相對比較細致的公司，其管理人員很難全面了解房地產開發經營中比較全面的法律規定。然而，全面了解相關的法律法規，對提高企業的管理和決策水平，具有不可替代的作用。
為了達成上述目的，本板塊從房地產開發總論、建設工程合同、商品房銷售、房地產金融四個維度，對法規進行結合實際的解讀。
板塊二：民法典與物業管理實戰篇
我國現有的物業管理規范包括：物業管理條例；民法典合同編中的物業服務合同；物權編及侵權責任編的相關內容；租賃合同及物業租賃的相關規則。
本(ben)板(ban)塊結合(he)物業管理的實際和(he)典型案例，對(dui)上述內容進(jin)行(xing)深入解析。

課程收益：
板塊一：房地產法律要點與風險防控篇
◆ 全面熟悉和掌握房地產相關的法律法規；
◆ 弄通房地產經營中各類合同的操作規則；
◆ 防范房地產經營管理中的法律風險。
板塊二：民法典與物業管理實戰篇
◆ 全面熟悉和掌握物業管理相關的法律法規；
◆ 弄通物業服務合同的操作規則；
◆ 防范(fan)物業服務及物業經營(ying)管理中的法律風險。

課(ke)程對(dui)象(xiang)：房地產公司管理人員、企(qi)劃、銷售、物業(ye)操作人員、物業(ye)管理人員、商業(ye)物業(ye)租賃管理人員、房地產公司相關管理人員

課程大綱
房地產法律要點與風險防控篇
第一講：房地產開發總論
一、房地產開發企業
1、房地產開發企業資質
2、房地產開發企業的設立條件
3、房地產開發企業資質的性質
4、法律風險提示與防控
案例分析
二、合作開發房地產
1、合作開發房地產的條件
2、合作開發房地產的模式
3、合作開發房地產合同
4、四類不屬于合作開發房地產的合同
5、合作開發房地產合同未約定或者約定不明確事項的處理
6、法律風險提示與防控
案例分析
三、房地產公司股權轉讓
1、房地產公司股權轉讓的條件
2、房地產公司股權轉讓合同
3、房地產公司股權轉讓的限制
4、法律風險提示與防控
案例分析
四、房地產開發項目轉讓
1、建設用地使用權轉讓的注意事項
2、在建工程轉讓的注意事項
3、以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓合同的法律效力
4、以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓合同的法律效力
5、法律風險提示與防控
案例分析

第二講：建設工程施工合同
一、建設工程施工合同主體
1、轉包與違法分包
2、內部承包
3、借用資質
4、實際施工人
案例分析
二、建設工程價款
1、工程價款結算
2、固定價合同
3、工程欠款利息
4、審計報告與工程造價
5、情勢變更原則的適用
案例分析
三、建設工程期限
1、工期認定
2、工期延誤與索賠
3、工期順延
案例分析
四、工程質量
1、工程質量責任
2、工程竣工驗收
3、工程質量保修
案例分析

第三講：商品房銷售
一、房地產廣告
1、房地產廣告的一般性規定
2、房地產廣告的特殊性規定
3、房地產廣告的主要內容
4、房地產廣告的法律性質
5、虛假廣告的法律規制
6、法律風險提示與防控
案例分析
二、商品房銷售方式
1、返本銷售
2、售后包租
3、分割拆零銷售
4、商品房銷售方式的法律效力
5、銷售方式與非法吸收公眾存款罪
6、法律風險提示與防控
案例分析
三、商品房代理銷售
1、房地產中介服務機構
2、商品房代銷的法律性質
3、商品房包銷的法律性質
4、法律風險提示與防控
案例分析
四、商品房認購
1、商品房認購書的法律性質與效力
2、預約合同的違約責任
3、商品房認購定金
4、法律風險提示與防控
五、商品房的預售與現售
1、商品房預售的條件
2、商品房預售的法律性質
3、商品房預售的資金監管
4、商品房現售的條件
5、法律風險提示與防控
案例分析
六、商品房買賣合同條款的含義與案例分析
1、解押條款
2、計價方式條款
3、面積差異條款
4、規劃設計變更條款
5、質量條款
6、交付條款
7、登記條款
8、合同解除條款
9、違(wei)約責任條款(kuan)

第四講：房地產經營中的金融業務
一、房地產開發貸款
1、房地產開發貸款合同
2、房地產開發貸款的條件
3、房地產開發貸款所需要的資料
4、法律風險提示與防控
案例分析
二、商品房按揭貸款
1、商品房按揭貸款的規則
2、商品房按揭的法律關系與性質
3、申請住房公積金貸款的條件
4、住房公積金貸款的法律關系
5、法律風險提示與防控
案例分析
課程復盤與答疑

民法典與物業管理實戰篇
第一講：物權與物業
一、民法典出臺對物業管理的影響
1、民法典總體介紹
2、與物業管理相關的內容
3、方便與麻煩——表決門檻的降低與權利意識的覺醒
二、不動產登記制度
1、不動產登記制度的來源
2、登記簿與權屬證書——案例分析
3、不動產物權變動的生效時間與物債兩分
4、更正登記、異議登記、預告登記
三、不動產的征收與征用
1、征收的前提條件與補償
2、征用的返還與補償
四、物權的保護
1、物權確認請求權
2、返還原物請求權
3、排除妨害、消除危險請求權
4、物權復原請求權
5、不動產物權的保護不適用訴訟時效
五、相鄰關系與共有
1、相鄰通風、采光和日照——樓間距
2、不可量物侵害——LED廣告屏
3、維護相鄰不動產安全——地鐵施工
4、共有物管理費用的負擔
六、居住權制度
1、新制度的基本用途與操作
2、有關(guan)居住權人與物業企業的(de)法律關(guan)系

第二講：業主的建筑物區分所有權
一、專有權、共有權、共同管理全
——風能進，雨能進，國王不能進
二、業主對專有部分的權利和義務
案例分析
三、業主對共有部分的權利和義務
案例分析
四、道路、綠地、車庫、車位
案例分析
五、地下人防工程的利用問題——未決問題的處理與風險
六、業主自治組織的設立
七、業主共同決定事項及其表決
1、一般事項與特別事項
2、表決權的計算
八、改變住宅用途的限制條件——實務解讀
九、業主大會與業主委員會決定的效力
1、民事法律行為效力
2、單方、雙方與多方民事法律行為
十、維修資金的歸屬和處分
1、一般決定
2、特殊決定
十一、共有部分的收入分配
十二、費用分攤和收益分配
十三、物業管理主體及其法律關系
十四、業主的義務與責任
1、遵守管理規約
2、對應急處置措施的配合
3、對違法違規行為可采取的措施
4、報告和投訴

第三講：物業服務合同
一、定義、內容和形式
1、從定義看職責——物業應該做些什么
2、合同主要條款
3、要式合同與不要式合同
二、物業服務合同的效力
1、合同效力的一般規定——沒簽合同就沒有關系
2、物業服務合同屬于“法律另有規定的除外”
三、前期物業合同的法定終止
1、前期物業合同的特殊性
2、法定終止條件
四、物業服務的轉委托
1、委托合同的性質
2、專項服務的轉委托——勞務外包
3、轉委托的限制
五、物業服務人的主要義務
六、業主的付費義務
1、誠實守信義務
2、物業服務人的權利保護
3、權利保護的手段有邊界
七、業主的告知和協助義務
1、告知事項范圍
2、協助義務
3、費用怎么繳納、由誰繳納
八、業主解除物業服務合同
1、委托合同與單方解除權
2、有理由解除與無理由解除
3、無理由解除的損害賠償
4、解除程序
九、物業服務合同的續訂
1、屆滿前續訂
2、不續訂的提前通知
3、不定期物業合同
4、不定期物業合同的解除程序
十、合同結束事項
1、移交義務
2、物業費的切割
3、后合同義務

第四講：物業租賃合同風險點審查清單
1、辨析使用租賃合同與用益物權類合同
2、辨析使用關于農村土地使用的幾種合同類型
3、注意使用權轉讓類合同的風險
4、辨析使用租賃合同與企業承包經營合同
5、辨析使用租賃合同與聯營、合作經營類合伙合同
6、辨析使用租賃合同與房產委托管理合同
7、注意租賃違法建筑的風險
8、注意房屋與租賃用途需求是否相符
9、注意租賃尚未取得完全產權的經濟適用房的風險
10、注意軍隊房地產租賃的特殊性
11、注意在建工程出租的特殊性
12、注意土地使用權出租的違法風險
13、租賃合同的備案不影響效力
14、國有資產出租的特殊程序
15、可根據需要辦理公證債權文書
16、考慮買賣與租賃或委托管理的組合
17、考慮租賃與買賣的組合與轉化
18、根據需要使用定向建設租賃模式
19、使用特定模式以突破租賃合同20年期限限制
20、適當選擇簡單或復雜的合同形式
21、適當使用意向書、租賃預約合同與預租
22、租賃合同、物業服務合同的配套
23、租賃房屋信息條款
24、租金條款
25、稅費負擔條款
26、轉租、分租條款
27、優先購買權相關條款
28、合同提前解除條款

第五講：房屋及場地租賃合同案例解析
1、房屋及場地租賃合同要點
2、轉租及租期的約定、最長租賃期限
3、租賃合同的法定解除權
4、租賃保證金的性質與適用
5、轉租后的次承租人代交租金請求權
6、違法建筑對外租賃的法律風險與責任承擔
7、未經消防驗收的房屋租賃合同法律問題
8、租賃合同違約解除后承租方的可得利益損失
9、承租人的(de)優先購買權

第六講：建筑物和物件損害責任
一、建設單位與施工單位的連帶責任與賠償后的追償
二、所有人、管理人、使用人、第三人責任
案例分析與責任辨析：飼養動物的侵權責任
三、脫落、墜落致害責任
1、過錯推定責任
2、賠償后的追償
案例分析
四、拋擲物、墜落物致害責任
1、侵權責任
2、補償與追償
3、物業企業的安全保障義務
4、公安部門的責任
五、堆放物倒塌、滾落或者滑落致害責任
——過錯推定
案例分析
六、林木折斷、傾倒、果實墜落致害責任
——過錯推定
案例分析
課程復盤與總結

房地產法律課程