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 【課程大綱】
第一部分：“中國式”土地邏輯
2014年各線城市住宅用地供應與成交分析
2014年各線城市商辦用地供應與成交分析
土地樓面地價走勢（住宅及商辦）
土地溢價率走勢
未來土地市場宏觀趨勢的研判
案例(li)：標桿房(fang)企(qi)土地(di)儲備的戰略取(qu)舍

標桿房企拿地策略（中海、碧桂園、招商、富力、金地）
案例：土地一級開發的主要模式
1、以政府為主導的案例
2、以企業為主導的案例
3、以企業為主(zhu)導一二級聯(lian)動(dong)案例

案例：土地一級開發的盈利模式
1、從一級開發本身獲利
2、分享土地出讓金
3、分享土地增值收益
4、二級開發聯動，低價拿地
5、持有優質公建設
6、其他(ta)創新盈利模式(shi)

案例：碧桂園一二級開發聯動模式詳解
1、碧桂園主要土地的項目情況
2、碧桂園拿地模式的優劣勢對比
3、碧桂園拿地模式的選擇依據
4、碧桂園拿(na)地模式(shi)的操作關鍵點

案例：大宗地塊拿地模式
1、新區域開發模式
2、大配套拿地模式
3、主題地產模式
4、城市更新模式
5、商業綜合體帶動模式
6、產(chan)業地產(chan)模式

案例：拿地階段企業間的合作模式
1、項目公司模式
2、合作開發模式
3、股權收購模式
4、不同模式(shi)下(xia)的利弊和操作關鍵(jian)點

案例：如何操作拿地
1、土地獲取過程中應關注的重點問題
2、拿地過程中常出現的一些失誤
3、如何處理拿地過程中的政企關系
4、一些(xie)特殊操作

案例：如何提升企業的“拿地能力”
1、綜合能力的積累
2、合理的項目信息來源
3、了解及研究政府規劃動向
4、品牌價值
5、開發思路的引導性
6、提高資金解決能力(li)

第二部分：土地價值如何落地
案例：前期策劃與規劃設計的關鍵點
（案例剖析：以西安高科在同一個區域的四個項目
為案例分析，不同項目定位將引導出的不同規
劃設計要求，以及不同的規劃設計成果）
1、西安高科的四大項目介紹（夏日景色、都市印象、八號府邸、尚都）
2、分別闡釋四個項目的定位，在定位基礎上的規劃設計建議
3、通(tong)過最終設計(ji)與建(jian)設成果展示規劃設計(ji)建(jian)議(yi)的實施性

案例：從非設計角度，如何判斷方案的優劣
1、七個優秀的方案展示
2、從不同專業線，到底哪個方案更加優秀
3、評審環節的復盤：市領導、規劃系統領導、設計專家、營銷專家、開發商不同角度的方案評價
4、實施方案展(zhan)示(shi)與討論(lun)

第三部(bu)分：答(da)疑 & 互動

【金牌講師】
國內(nei)著名房(fang)(fang)地(di)(di)產土(tu)地(di)(di)運(yun)營(ying)專家，依(yi)托其十多(duo)年知(zhi)名房(fang)(fang)企的(de)規劃(hua)設計、項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投資(zi)發展策劃(hua)、開(kai)(kai)(kai)發運(yun)營(ying)實際經(jing)(jing)驗(yan)，期(qi)間歷任建筑(zhu)師(shi)、發展策劃(hua)中心(xin)(xin)總(zong)監、廣(guang)州公司總(zong)經(jing)(jing)理、集團(tuan)(tuan)副總(zong)裁等(deng)(deng)(deng)職務，現今為某知(zhi)名集團(tuan)(tuan)董事(shi)長。房(fang)(fang)企方(fang)面(mian)合(he)作項(xiang)目(mu)(mu)(mu)包(bao)括(kuo)(kuo)：萬科、華(hua)潤、金地(di)(di)、中房(fang)(fang)、中惠集團(tuan)(tuan)、華(hua)僑城(cheng)、西(xi)安(an)高科、保集集團(tuan)(tuan)等(deng)(deng)(deng)；政(zheng)府層面(mian)合(he)作項(xiang)目(mu)(mu)(mu)包(bao)括(kuo)(kuo)：杭州經(jing)(jing)濟技(ji)術(shu)開(kai)(kai)(kai)發區、海(hai)口市土(tu)地(di)(di)儲備中心(xin)(xin)等(deng)(deng)(deng)；政(zheng)企層面(mian)的(de)合(he)作項(xiang)目(mu)(mu)(mu)包(bao)括(kuo)(kuo)：天(tian)津濱海(hai)新區建設投資(zi)集團(tuan)(tuan)黃(huang)港(gang)開(kai)(kai)(kai)發區一級土(tu)地(di)(di)運(yun)營(ying)與二級土(tu)地(di)(di)開(kai)(kai)(kai)發、濱海(hai)大道項(xiang)目(mu)(mu)(mu)等(deng)(deng)(deng)，海(hai)口城(cheng)投集團(tuan)(tuan)西(xi)海(hai)岸藍城(cheng)等(deng)(deng)(deng)，株洲市城(cheng)投集團(tuan)(tuan)武(wu)廣(guang)新城(cheng)區域運(yun)營(ying)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)等(deng)(deng)(deng)。